Am Schöneberger Ufer in Berlin-Tiergarten nimmt mit dem Projekt BE.YOND OFFICE Berlin ein weiterer großflächiger Büroneubau Gestalt an. Neben der DATEV eG hat sich nun auch die UFA als Mieterin angekündigt und verlegt ihren Unternehmenssitz 2026 von Potsdam-Babelsberg in die Hauptstadt.
Am 25. Juli 2024 wurde am Schöneberger Ufer 69 in Berlin das Richtfest für den Bürokomplex BE.YOND OFFICE BERLIN gefeiert. Bei sommerlichem Wetter versammelten sich Bauherr, Architekten, Handwerker und Gäste zum traditionellen Richtspruch mit Richtkranz. / © Foto: MBN GmbH
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Die traditionsreiche Film- und Fernsehproduktionsgesellschaft UFA wird 2026 ihren Sitz von Potsdam-Babelsberg in die Hauptstadt verlegen. Am Schöneberger Ufer 69, im Projekt BE.YOND OFFICE Berlin, hat sich das Unternehmen rund 2.840 Quadratmeter in den obersten drei Etagen gesichert. Dazu gehören auch Dachterrassen mit Blick über die Stadt. Die UFA sieht den Umzug als strategischen Schritt, um näher an Talenten und Partnern zu arbeiten und moderne Arbeitsbedingungen zu schaffen.
Das Bürogebäude entsteht in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal und zur Neuen Nationalgalerie. Mit seiner Fertigstellung soll es insgesamt 8.620 Quadratmeter Mietfläche auf acht Etagen bieten. Die UFA-Flächen liegen im 5. bis 7. Obergeschoss und werden für kollaboratives Arbeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten ausgestattet.
Langfristige Mietverträge und Übergang des Bauvorhabens in Schöneberg an die Empira Group
Neben der UFA hat sich bereits im Februar 2025 die DATEV eG rund 1.236 Quadratmeter im zweiten Obergeschoss gesichert. Der Vertrag läuft über zehn Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen. Beide Mietverträge wurden über BNP Paribas Real Estate und Angermann vermittelt.
Projektentwickler ist die Empira Group, die das Bürovorhaben von Soravia übernommen hat. Empira verweist laut eigenen Angaben auf Nachhaltigkeit und architektonische Qualität als zentrale Merkmale des Projekts.
Architektur von Henn mit flexiblen Büroflächen und gemeinsam genutzten Bereichen im BE.YOND OFFICE
Das BE.YOND OFFICE Berlin wird fossilfrei betrieben, mit Luftwärmepumpen, und Photovoltaikanlage. Geplant sind lichtdurchflutete Kommunikationszonen, eine Natursteinfassade sowie begrünte Rückzugsbereiche. Die Architektur stammt vom Büro Henn. Die oberen Etagen des BE.YOND OFFICE Berlin bieten neben Arbeits- auch großzügige Freiflächen. Auf zwei Dachterrassen mit insgesamt 251 Quadratmetern können künftig informelle Meetings, Networking-Veranstaltungen oder Pausen im Freien stattfinden.
Ergänzend stehen etwa 730 Quadratmeter flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung, die sich für Gemeinschafts- und Aufenthaltsbereiche eignen und den Austausch innerhalb der Teams fördern. Die Büroetagen sind auf größtmögliche Anpassungsfähigkeit ausgelegt. Jede Ebene umfasst bis zu 1.241 Quadratmeter, die sich je nach Bedarf als Einzel- oder Kombibüros, offene Arbeitslandschaften oder Mischformen gestalten lassen. Feste und mobile Arbeitsplätze können kombiniert werden, um auf unterschiedliche Arbeitsweisen zu reagieren.
Medienunternehmen UFA bezieht 2026 neue Flächen am Landwehrkanal
Der Rohbau wurde im Juli 2024 fertiggestellt, die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für das laufende Jahr 2025 vorgesehen. Nach Abschluss der Innenausbauten könnte der Bezug der ersten Flächen zeitnah erfolgen.
Mit dem Einzug der UFA im Jahr 2026 wird das BE.YOND OFFICE Berlin ein weiterer Standort für großflächige Büros im zentralen Berliner Westen. Mit dem BE.YOND OFFICE Berlin wächst das Angebot an großflächigen Bürostandorten in zentraler Lage weiter, ein Segment, das in der Hauptstadt bereits stark vertreten ist.
Quellen: BE.YOND OFFICE, DEAL Magazin, Soravia, mbn, HENN GmbH
