In Berlin-Köpenick stehen die Stadtvillen von „Pier Berlin“ in Schmöckwitz seit Jahren unfertig am Wasser. Geplant waren 58 Wohnungen, Tiefgarage und Bootsliegeplätze.
„Pier Berlin“ in Schmöckwitz
© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT
Dort, wo Schmöckwitz besonders nah am Wasser liegt, stehen mehrere helle Stadtvillen ohne erkennbaren Baufortschritt. Das Neubauprojekt „Pier Berlin“ sollte am Ufer der Dahme ein exklusives Wohnensemble schaffen. Geplant waren acht Stadtvillen mit 58 Eigentumswohnungen, dazu 67 Tiefgaragenstellplätze, sieben Außenstellplätze und 40 Bootsliegeplätze. Die Fertigstellung war für 2022 angekündigt. Heute prägen Rohbauten, offene Außenflächen und Baustellenreste das Grundstück.
- Bezirk: Treptow-Köpenick
- Ortsteil: Schmöckwitz
- Lage: Ufer der Dahme, nahe Schmöckwitzer Brücke
- Geplant: 58 Eigentumswohnungen
- Geplante Fertigstellung: 2022
- Aktueller Stand: Rohbauten stehen, Bauarbeiten ruhen
Die Anlage war deutlich auf Käufer mit hohem Budget ausgerichtet. Ein älteres Exposé nennt für eine 98 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung einen Kaufpreis von 670.000 Euro. Zusätzlich sollten Stellplätze erworben werden können. Ein Außenstellplatz wurde dort mit 37.500 Euro genannt, ein Tiefgaragenplatz mit 76.000 Euro. Beworben wurden außerdem Seelage, Privatsphäre durch Tor- und Schließanlage sowie die Möglichkeit, Bootsliegeplätze separat zu mieten.
Köpenick: 58 Wohnungen in Schmöckwitz bleiben unfertig
Die zentrale Frage lautet: Warum wird „Pier Berlin“ nicht fertiggestellt? Eine belastbare öffentliche Erklärung des Bauherrn liegt nicht vor. Auch das Bezirksamt Treptow-Köpenick hat nach eigener Aussage keine Erkenntnisse zu den Gründen, warum das Vorhaben nicht weiterentwickelt werde. Vor Ort finden sich keine Hinweise auf den Bauherrn und keine aktuelle Projektwerbung. Das Projekt befindet sich seit Jahren im Stillstand.
Das Problem: Rechtlich bedeutet eine Baugenehmigung nicht automatisch eine Baupflicht. Sie erlaubt den Bau, zwingt den Eigentümer aber nicht zur Fertigstellung. Für Schmöckwitz kommt ein weiterer Punkt hinzu: Nach Angaben des Bezirksamts gilt die Baugenehmigung für „Pier Berlin“ unbefristet. Anders liegt der Fall bei neueren Genehmigungen nach der Berliner Bauordnung. Dort kann eine Genehmigung erlöschen, wenn ein Vorhaben nicht innerhalb der gesetzlichen Fristen begonnen oder fertiggestellt wird.
Rohbau statt bezugsfertiger Wohnungen: In Köpenick ruht das Projekt „Pier Berlin“ weiter. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Von „Zur Palme“ zur Bauruine am Wasser
Das Grundstück in Schmöckwitz hat eine lange Geschichte als Ausflugsort. Hier stand seit der Kaiserzeit das Lokal „Zur Palme“. In den 1990er-Jahren schloss der Betrieb. 2009 nutzte man den Standort noch als Winterlager für Sportboote. Danach folgten Abriss und Baubeginn. Aus dem früheren Ausflugslokal sollte eine hochwertige Wohnanlage mit direktem Wasserbezug entstehen.
Der Stillstand trifft damit eine besonders sichtbare Lage in Köpenick. Schmöckwitz lebt stark von Wasser, Wald und Naherholung. Genau diese Lage machte „Pier Berlin“ für den Immobilienmarkt attraktiv. Zugleich fällt die unfertige Anlage dadurch stärker auf: Die Villen stehen nicht am Rand eines Gewerbegebiets, sondern an einem prominenten Uferbereich.
Quellen: B.Z. Berlin, Mapio-Archiv, Berliner Bauordnung / § 73
Irre, habe einige Jahre in Grünau und KW gewohnt und sehr oft an diesem Projekt vorbeigefahren, da war noch ein ständiger Baufortschritt erkennbar. Klar, das das Objekt hochpreisig ausfällt bei der Lage, aber ich bin mir sicher, das das Objekt seine Käufer gefunden hätte…
Schade, Leerstand und Baustillstand machen das Projekt nicht besser und verursachen u.U. Folgeschäden.
Würde man die Bauten herrichten und ukrainische Flüchtlinge unterzubringen würden das die Rechten und Nazis ausschlachten…so stehen sie halt rum und vergammeln ohne Wartung.
Unserer Staat versagt auf allen Ebenen, ob Baurecht, Verkehrsrecht, Bildung…… Deutschland ad 🫣
Eigentum verpflichtet , enteignen oder Kauf rückabwickeln , fertig bauen und vermieten , Wohnraum ist knapp
Hässliche Kästen, eigentlich wie sozialer Wohnungsbau, ich hoffe sie werden abgerissen und durch etwas mit Stil und Charme ersetzt, das zu der gewachsenen Umgebung passt. Vielleicht verkauft es sich dann besser.
@Dittmann… Sie treiben es unnötigerweise auf die Spitze… plötzlich ist alles Mist hier in Deutschland, nur weil das Bauantragswesen vor Jahren eine Lücke aufwies. Ich möchte unser Bau-, Verkehrsrecht etc. nicht mit anderen Ländern tauschen wollen. Außerdem wurde im Text erwähnt, dass diese Lücke inzwischen beseitigt wurde… also, klappt noch oft genug in Deutschland…
@frank ,bei dir hat die Evolution Pause gemacht.warum finanzieren die Ukrainer nicht privat.mit ihrem eigenen Geld oder stellen ihn ihre Wohnung zu Verfügung oder fahren ins Kriegsgebiet und gehen den aufn Sack sie dämlicher schwachkopf
Der Bauherr wartet bis er sie fürs doppelte verkaufen kann. Die Immobilienpreise steigen ja unaufhörlich in Berlin .
Tatsächlich werden die Gründe in einem
anderen Artikel auf der Seite erklärt