Lange tat sich wenig, jetzt geht es voran: In Dahlem entsteht das exklusive Wohnprojekt „Marshall One“. Der Ausbau des Untergeschosses markiert den Übergang in die nächste Bauphase.
In der Marshallstraße werden zurzeit die Wandschalungen für das Kellergeschoss aufgestellt. Damit beginnt für das Projekt „Marshall One“ die Rohbauphase. © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Im Villenviertel Dahlem nimmt das Neubau-Projekt „Marshall One“ in der Marshallstraße 1, Ecke Hüttenweg zunehmend Fahrt auf. Nach anfänglichen Verzögerungen herrscht auf der Baustelle nun rege Betriebsamkeit.
Nachdem der Baubeginn im Herbst 2024 erfolgte, läuft mittlerweile der Ausbau des Kellergeschosses. Die Fertigstellung der zwei freistehenden Stadtvillen ist für 2026 geplant.
„Marshall One“: 58 Eigentumswohnungen entstehen in Dahlem
Laut Angaben des Entwicklers Diamona & Harnisch sollen auf dem etwa 3.000 Quadratmeter großen Grundstück 58 Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 4.232 Quadratmetern entstehen.
Die Wohnformen reichen von von 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit Größen von circa 37 bis 133 Quadratmeter. In einer Tiefgarage sollen den künftigen Bewohnerinnen und Bewohnern darüber hinaus 39 Pkw-Stellplätze zur Verfügung stehen.
Zwei hochwertig gestaltete Wohnhäuser mit Gartenanlage für Steglitz-Zehlendorf
Die Gestaltung des zukünftigen Wohnensembles ist auf eine hochwertige architektonische und landschaftliche Ausführung ausgerichtet. Mit einer horizontalen Gliederung von Putz- und Ziegelflächen soll eine abwechslungsreiche Fassadengestaltung geschaffen werden.
In der Gartenanlage sehen die Projektverantwortlichen eine harmonische Verbindung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen vor. Bei der Auswahl der Bepflanzung soll der spezifische Standort besondere Berücksichtigung finden, sowohl im Hinblick auf die gestalterische Wirkung als auch auf die Förderung der Artenvielfalt. So soll die Vegetation die charakteristischen Merkmale des umgebenden Naturraums widerspiegeln.
Rohbauphase in der Marshallstraße startet mit Kellerausbau
Zurzeit entstehen in der Marshallstraße die Kellergeschosse. Die Wandschalungen, in die später der Beton für die Kellerwände eingegossen wird, werden gerade aufgestellt. Damit beginnt bei dem Dahlemer Projekt die Rohbauphase. Nach anfänglichen Verzögerungen zeigt die Baustelle nun also erste Fortschritte.
Die unmittelbare Lage des Projekts bringt jedoch einige logistische Herausforderungen mit sich. Direkt angrenzend befinden sich eine Schule sowie das Sport- und Freizeitzentrum Cole-Sport-Center, wodurch Baustellenlieferungen, Geräte-Zufahrten und Verkehrsführung besonders sorgfältig geplant werden müssen.
Dahlem: Baustelle am Hüttenweg führt zu Verkehrseinschränkungen
Am angrenzenden Hüttenweg kommt es durch die Baustelle wiederholt zu verkehrlichen Einschränkungen, insbesondere für Autofahrerinnen und Autofahrer. Vermutlich ist damit auch in den kommenden Monaten, mit den Bauarbeiten an der tragenden Konstruktion, zu rechnen.
Mit der nun erkennbaren Bautätigkeit nimmt das Projekt „Marshall One“ Fahrt auf. Die Fertigstellung im Jahr 2026 könnte damit, nach aktuellem Stand, ein realistisches Ziel bleiben.
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© Visualisierung: Diamona & Harnisch
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Quellen: D & H Projektmanagement GmbH, O+F estater GmbH, JamesEdition B.V.
