Für das ehemalige Klinikareal am Heubnerweg in Charlottenburg sind konkrete Schritte für die künftige Entwicklung gesetzt: Der Baustart für ein neues Wohnquartier mit rund 640 Wohnungen ist ab 2028 vorgesehen.
Das ehemalige Klinikareal liegt unmittelbar am Schlosspark Charlottenburg und in direkter Nachbarschaft zum Schloss Charlottenburg. / © Foto: depositphotos.com
© Titelbild: Newmark
Zwischen dem Schlosspark Charlottenburg und den gewachsenen Wohnquartieren der City West liegt ein Gelände, das viele Jahre lang vom Klinikbetrieb geprägt war. Nun steht das Areal am Heubnerweg 2–6 vor einem grundlegenden Wandel: Wo einst Patienten versorgt wurden, sollen künftig mehrere Hundert Wohnungen entstehen.
Mit dem Verkauf des Grundstücks an den Wohnentwickler Instone Real Estate ist ein wichtiger Schritt für die Neuentwicklung des Standorts erfolgt. Vermittelt wurde die Transaktion von Newmark. Nach Angaben des Unternehmens handelt es sich um den bislang größten Grundstücksverkauf in Berlin in diesem Jahr.
- Projekt: Neues Wohnquartier auf dem ehemaligen Gelände der Schlosspark-Klinik
- Standort: Heubnerweg 2–6, Charlottenburg-Wilmersdorf
- Wohnungen: Rund 640 Wohneinheiten auf etwa 42.500 qm Wohnfläche
- Bebauung: Neubauten im EH40-QNG-Standard, denkmalgerechte Sanierung von zwei Bestandsgebäuden sowie frei finanzierter und geförderter Wohnungsbau
- Geplanter Baustart: ab 2028
- Geplante Fertigstellung: bis 2033
Wohnquartier auf ehemaligem Krankenhausgelände in Charlottenburg
Das rund 25.000 Quadratmeter große Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Schlosspark Charlottenburg. Geplant ist die Entwicklung eines Wohnquartiers mit rund 640 Wohneinheiten. Damit könnte auf dem ehemaligen Klinikgelände ein bedeutender Beitrag zur Schaffung neuen Wohnraums in der Hauptstadt entstehen.
Die Lage gilt als außergewöhnlich: Das Areal grenzt direkt an den Schlosspark und eröffnet teilweise Blickbeziehungen zum Schloss Charlottenburg und den historischen Gartenanlagen. Städtebaulich ist eine öffentliche Wegeverbindung durch das Quartier vorgesehen, die künftig einen direkten Zugang zum Schlosspark Charlottenburg ermöglichen soll.
Gleichzeitig verfügt der Standort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Stationen Jungfernheide und Westend sind von hier aus schnell erreichbar.
Auf dem Gelände der ehemaligen Klinik am Heubnerweg in Charlottenburg soll in den kommenden Jahren ein neues Wohnquartier mit rund 640 Wohnungen entstehen. / © Foto: Wikimedia Commons, Fridolin freudenfett, CC BY-SA 4.0
„Project Castle“: Klinikbetrieb eingestellt, Bestandsbauten werden integriert
Der frühere Klinikbetrieb wurde Anfang 2026 eingestellt, die vollständige Räumung des Geländes soll bis Ende Juni 2026 abgeschlossen sein. Zwei Gebäude bleiben zunächst noch bis Mai 2028 an die Alexianer St. Gertrauden GmbH vermietet und werden anschließend in die Entwicklung überführt.
Bereits im Zuge des Verkaufsprozesses wurde gemeinsam mit Tchoban Voss Architekten ein erstes Konzept für die künftige Entwicklung des Standorts erarbeitet. Ziel war es, frühzeitig die städtebaulichen und planungsrechtlichen Rahmenbedingungen für die Nachnutzung des Geländes auszuloten.
Der Verkauf erfolgte im Rahmen eines exklusiven Mandats unter sachwalternder Begleitung von Horizon RE. Für den Käufer Instone Real Estate eröffnet sich damit die Möglichkeit, eines der größten Wohnungsbauvorhaben der City West der kommenden Jahre zu realisieren.
Quellen: Newmark, Wikipedia, Instone Real Estate
