Neubau in der Berliner City West: Am KaDeWe in der Passauer Straße zeigt sich beim Gewerbeprojekt „Quantum P1“ die neue Fassade. Arbeiter bauen derzeit Teile des Gerüsts ab, während der Innenausbau weiterläuft.
Am „Quantum P1“ gegenüber dem KaDeWe wird die neue Fassade sichtbar, während Arbeiter das Gerüst weiter abbauen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT
Direkt gegenüber dem KaDeWe verändert sich das Bild der Passauer Straße. Beim Büro- und Geschäftsgebäude „Quantum P1“ bauen Arbeiter derzeit Teile des Gerüsts ab. Damit wird die neue Fassade des Projekts sichtbar, das nach dem Signa-Stillstand von Quantum weitergeführt wird.
- Bezirk: Tempelhof-Schöneberg
- Adresse: Passauer Straße 1–3, 10789 Berlin
- Nutzung: Büro, Einzelhandel, Lagerbereiche
- Baubeginn: November 2022
- Stillstand: seit Herbst 2023 nach der Signa-Insolvenz
- Fortführung: Quantum übernahm das Projekt im September 2024
- Fertigstellung: bis Anfang 2027 geplant
Der Neubau besetzt eine prominente Lage in der City West. Er entsteht auf dem Grundstück des früheren KaDeWe-Parkhauses. Nach der Insolvenz der Signa-Gruppe stand die Baustelle ab Herbst 2023 still. Quantum übernahm das Projekt im September 2024 und führt den unvollendeten Rohbau im Auftrag eines Clubs berufsständischer Versorgungswerke aus Berlin weiter.
Die neue Fassade des „Quantum P1“ prägt inzwischen den Blick in der Passauer Straße. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
„Quantum P1“ schließt die Lücke in der Passauer Straße
Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile und soll Büro-, Einzelhandels- und Lagerflächen aufnehmen. Quantum nennt für das „P1“ eine Bruttogrundfläche von 22.500 Quadratmetern. Geplant sind flexible Büroflächen von über 16.000 Quadratmetern sowie großzügige Retail- und Lagerbereiche.
Besonders sichtbar ist der 13-geschossige Hochpunkt. Die Glasfassade prägt nun den Blick aus der Passauer Straße und aus den angrenzenden Straßenräumen. Am Vorderhaus ist eine hochwertige Elementfassade mit langlebigen Natursteinplatten angebracht worden. Der Neubau schließt inzwischen die Blockkante gegenüber dem KaDeWe.
Der Hochpunkt des „Quantum P1“ ergänzt die Silhouette der City West nahe dem KaDeWe. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Die Fassade des „Quantum P1“ zeigt sich zunehmend im Straßenbild der City West. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Nachhaltigkeit, Technik und Tiefgarage beim „Quantum P1“
Quantum setzt bei dem Projekt auf Zertifizierungen nach LEED Platin, WiredScore und WELL. Die Projektseite nennt außerdem energieeffiziente Technologien, wassersparende Systeme und nachhaltige Baustoffe. Für das Raumklima sind unter anderem Hybriddeckensegel für Heizung und Kühlung, mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung und öffenbare Fassadenelemente vorgesehen.
Auch unter der Erde ist das Projekt ungewöhnlich. Implenia beschreibt für die Passauer Straße eine bis zu 20 Meter tiefe Trogbaugrube mit rund 5.200 Quadratmetern Grundfläche. Zudem sollte ein zusätzlicher Trog außerhalb der Baugrube den späteren Anschluss an den Fußgängertunnel aus den 1960er Jahren vom KaDeWe ermöglichen. Quantum plant eine Tiefgarage mit rund 500 Stellplätzen und rund 80 Elektroladestationen.
Das „Quantum P1“ entsteht direkt gegenüber dem KaDeWe in der Passauer Straße in Berlin-Schöneberg. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
„Quantum P1“: Fertigstellung bis Anfang 2027 geplant
Der Innenausbau läuft bereits. Nach aktuellem Stand plant Quantum die Fertigstellung bis Anfang 2027. Die sichtbare Fassade markiert damit einen weiteren Schritt bei einem Projekt, das nach dem Signa-Stillstand lange offen war.
Für die City West bedeutet „Quantum P1“ vor allem eine neue bauliche Kante direkt gegenüber dem KaDeWe. Wo früher ein Parkhaus stand, entsteht nun ein Büro- und Geschäftsgebäude mit Einzelhandel, Dachgärten und Terrassen. Der Gerüstabbau macht diesen Wandel erstmals deutlich im Straßenbild sichtbar.
Die neue Fassade des „Quantum P1“ prägt inzwischen den Blick in der Passauer Straße. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
So soll das neue Ensemble „Quantum P1 Berlin“ direkt gegenüber vom KaDeWe nach seiner Fertigstellung 2027 aussehen. / © Visualisierung: Alt/Shift, Quantum Immobilien AG
„Quantum P1“
Quelle: Quantum Immobilien AG
