Abriss von Autohäusern in Berlin: Diese Neubauten kommen

In Berlin verschwinden mehrere frühere Autohäuser. Nach dem Abriss entstehen Neubauten mit Wohnungen, Büros, Gewerbe, Selfstorage und studentischem Wohnen.

© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT

In Berlin zeichnet sich seit einigen Jahren ein deutlicher Wandel in der Nutzung ehemals autozentrierter Grundstücke ab. Mehrere frühere Autohäuser verschwinden aus dem Stadtbild, weil ihre großflächigen Standorte im Zuge des Strukturwandels neu bewertet werden. Nach dem Abriss entstehen an diesen gut erschlossenen Lagen zunehmend Neubauten mit deutlich höherer baulicher Dichte.

Viele dieser Standorte lagen bereits historisch an stark frequentierten Verkehrsachsen und wurden über Jahrzehnte für Verkauf, Werkstätten und Stellflächen genutzt. Heute gehören genau diese Flächen zu den besonders nachgefragten Entwicklungsarealen in der wachsenden Stadt. ENTWICKLUNGSSTADT zeigt ausgewählte Beispiele, wie sich ehemalige Autohausgrundstücke Schritt für Schritt zu multifunktionalen Stadtbausteinen transformieren.

Bundesallee 176 in Wilmersdorf: Hotelprojekt nach Autohaus-Abriss

Nach dem Abriss des Autohauses an der Bundesallee 176 in Wilmersdorf gibt es neue Hinweise auf eine geplante Beherbergungsstätte mit 142 Zimmern. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

• Bezirk: Charlottenburg-Wilmersdorf
• Adresse: Bundesallee 176
• Frühere Nutzung: Autohaus
• Aktuelle Planung: Beherbergungsstätte mit 142 Zimmern beantragt
• Status: Abriss erfolgt

An der Bundesallee 176, Ecke Badensche Straße, wurde das frühere Autohaus bereits abgerissen. Das Grundstück liegt an einer stark befahrenen Kreuzung in Charlottenburg-Wilmersdorf. Frühere Pläne sahen rund 80 Wohnungen auf sieben Etagen sowie Gewerbe im Erdgeschoss vor. Neue Angaben aus dem Abgeordnetenhaus nennen jedoch einen Bauantrag für eine Beherbergungsstätte mit 142 Zimmern. Eine endgültige Genehmigung ist damit nicht belegt.

Roedernallee in Reinickendorf: Selfstorage und Discounter ersetzen Autohaus

Ein Bauschild informiert an der Roedernallee in Reinickendorf über das Projekt von MyPlace mit Selfstorage und geplanter Nutzung Penny und die Bäckerei Junge. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

• Bezirk: Reinickendorf
• Adresse: Roedernallee / Thyssenstraße
• Frühere Nutzung: Autohaus
• Neue Nutzung: Selfstorage, Einzelhandel, Bäckerei
• Eröffnung: Herbst 2026 geplant

An der Roedernallee Ecke Thyssenstraße entsteht auf dem früheren Autohaus-Areal ein gemischt genutzter Neubau. MyPlace plant dort rund 1.000 einzeln mietbare Lagerabteile auf etwa 5.000 Quadratmetern. Zusätzlich sind ein Penny-Markt und eine Bäckerei der Kette „Junge“ vorgesehen. Der Standort liegt an der B96. Die Eröffnung ist für Herbst 2026 geplant.

Marienfelder Allee 11: Neubau mit Wohnungen, Arztpraxis und Tiefgarage

Der Neubau an der Marienfelder Allee 11 vereint Wohnen, medizinische Versorgung und Gewerbe unter einem Dach und ersetzt damit ein über Jahrzehnte dort ansässiges Gebäude mit Autohaus und Asia-Restaurant. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

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• Bezirk: Tempelhof-Schöneberg
• Adresse: Marienfelder Allee 11
• Frühere Nutzung: Autohaus und Restaurant
• Neue Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Arztpraxis
• Umfang: 24 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten, Tiefgarage

An der Marienfelder Allee 11 ersetzt ein mehrgeschossiger Neubau ein bekanntes Bestandsgebäude mit Autohaus und Asia-Restaurant. Das frühere Restaurant „Hong Kong Garten“ lief später als „Siam Pavillon“ und schloss 2019. Das Altgebäude wurde Mitte 2023 abgerissen. Entstanden sind 24 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten, eine Arztpraxis im Erdgeschoss und eine Tiefgarage.

„arrive pankow“: 291 Mietwohnungen an der Berliner Straße

Mehrere Gebäudeteile des Wohnquartiers „arrive pankow“ befinden sich sichtbar im Rohbau. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

• Bezirk: Pankow
• Adresse: Berliner Straße 100
• Frühere Nutzung: Autohaus
• Neue Nutzung: 291 Mietwohnungen und Gewerbe
• Fertigstellung: bis 2027 geplant

An der Berliner Straße 100 in Pankow baut die PRIMUS Immobilien AG das Wohnquartier „arrive pankow“. Wo früher ein Autohaus stand, entstehen 291 Mietwohnungen und eine Gewerbeeinheit. Auf der Baustelle sind Rohbau, Kräne, Schalungen und erste Gebäudeteile sichtbar. Die Fertigstellung ist bis 2027 geplant.

„PANDION OFFICEHOME Pollux“: Büro-Neubau am Ostkreuz

Die Luftaufnahme zeigt das PANDION OFFICEHOME Pollux in Berlin-Friedrichshain in direkter Nähe zum Ostkreuz und zur Mediaspree. / © Foto: PANDION AG

• Bezirk: Friedrichshain-Kreuzberg
• Adresse: Persiusstraße 6
• Frühere Nutzung: Autohaus Koch
• Neue Nutzung: Büroflächen
• Status: fertig

In Friedrichshain wurde das „PANDION OFFICEHOME Pollux“ fertiggestellt. Der Büro-Neubau liegt an der Persiusstraße 6, nahe Ostkreuz, Mediaspree und Warschauer Straße, wo sich zuvor Autohaus Koch befand. Das Gebäude bietet rund 28.700 Quadratmeter Mietfläche auf sechs Geschossen. Dazu kommen etwa 90 Pkw-Stellplätze und rund 550 Fahrradstellplätze.

„CÖ“ in Köpenick: 120 Wohnungen auf früherem Autohaus-Grundstück

Auf dem Gelände des früheren Autohauses Koch entstand in Köpenick das Wohnquartier „CÖ“ mit insgesamt 120 Wohnungen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

• Bezirk: Treptow-Köpenick
• Adresse: Hämmerlingstraße / Annenallee
• Frühere Nutzung: Autohaus Koch
• Neue Nutzung: Wohnen
• Architekt: Nöfer Architekten
• Umfang: 120 Wohnungen plus drei Townhouse-Einheiten

An der Hämmerlingstraße, Ecke Annenallee in Köpenick wurde das Wohnensemble „CÖ“ vorzeitig fertiggestellt. Auf dem rund 6.000 Quadratmeter großen früheren Autohaus-Grundstück entstanden fünf Wohnhäuser. Insgesamt umfasst das Projekt 120 Wohnungen sowie drei weitere Wohneinheiten im separaten Townhouse. Eine Tiefgarage mit 67 Stellplätzen ergänzt den Neubau.

Am Tierpark 124 in Lichtenberg: 293 Apartments für Studierende

Der Abriss des Autohauses Am Tierpark 124 schafft Platz für neues Wohnen in Lichtenberg. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

• Bezirk: Lichtenberg
• Adresse: Am Tierpark 124
• Frühere Nutzung: Ford-Autohaus
• Neue Nutzung: studentisches Wohnen
• Umfang: 293 Apartments
• Stand: Baugenehmigung liegt vor

Am Tierpark 124 in Friedrichsfelde wurde das frühere Ford-Autohaus abgerissen. Das Bezirksamt Lichtenberg nennt für den Standort eine Baugenehmigung für das Projekt „Studierendenwohnen Am Tierpark 124“. Geplant ist ein Wohnhaus mit 293 Apartments. Die Lage nahe Treskowallee ist für studentisches Wohnen relevant, da sich dort ein Campus der HTW Berlin befindet.

Ehemalige Autohäuser werden zu Stadtbausteinen

Die Beispiele zeigen, wie sich frühere Autohäuser zunehmend zu Entwicklungsflächen für neue Nutzungen wandeln. Während einige Standorte Wohnraum schaffen, entstehen andernorts Büros, Hotels oder Gewerbeangebote.

Gemeinsam ist den Projekten, dass sie meist deutlich dichter bebaut werden als die früheren Verkaufs- und Werkstattflächen. Damit werden ehemalige Autohausgrundstücke zu einem bislang wenig beachteten Baustein der Berliner Stadtentwicklung.

Quellen: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf, Bezirksamt Reinickendorf, Berliner Abgeordnetenhaus, Tagesspiegel, GRAFT Architekten, Bauwerk, MyPlace Selfstorage, Gorenflos Architekten, Pandion, Bezirksamt Pankow, Bezirksamt Lichtenberg, Bezirksamt Treptow-Köpenick