WOLFF & MÜLLER hat mit den Arbeiten am zehngeschossigen Forschungsbau am Nordhafen begonnen. Das Projekt soll die Biomedizin am Standort Berlin entscheidend stärken und schafft modernste Labor- und Arbeitsflächen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 vorgesehen.
© Foto Titelbild: HENN GmbH
In Berlin-Mitte entsteht am Nordhafen, nördlich des Hauptbahnhofs, ein neues Leuchtturmprojekt für die Biomedizin: der „iQ Space“. Auf einer Fläche von rund 20.000 Quadratmetern wird derzeit ein zehngeschossiges Forschungszentrum realisiert, das Wissenschaft, Industrie und klinische Praxis unter einem Dach vereinen soll. Das Investitionsvolumen beträgt etwa 200 Millionen Euro. Damit ist das Projekt eines der größten Life-Science-Vorhaben Europas.
Nachdem der Spatenstich für das Projekt im September 2025 erfolgte, hat das Bauunternehmen WOLFF & MÜLLER am 20. November 2025 die Baustelle für den „iQ Space“ in Berlin-Mitte übernommen und mit den Bauarbeiten begonnen. Die schlüsselfertige Umsetzung erfolgt in Zusammenarbeit mit iQ Spaces und UBS Asset Management.
Nordhafen: Neuer Life-Science-Standort am Bayer Open Innovation Campus schafft 900 Arbeitsplätze
Der „iQ Space“ soll mehr als ein Labor- oder Bürogebäude werden: Als Teil des Bayer Open Innovation Campus soll er ein hochmodernes Biotech-Ökosystem schaffen, in dem die Entwicklung und Anwendung von Gen- und Zelltherapien beschleunigt wird. Das Zentrum richtet sich sowohl an Start-ups als auch an etablierte Unternehmen und Forschungseinrichtungen. So sollen neue Therapien schneller aus den Laboren in die Klinik gelangen.
Im Mittelpunkt des Vorhabens steht das Berlin Center for Gene and Cell Therapies mit einem auf Start-ups ausgerichteten Incubator und einer GMP-Pilotproduktionsanlage für Gen- und Zelltherapien. Träger der Incubator-Gesellschaft sind die Bayer AG und die Charité – Universitätsmedizin Berlin. Die GMP-Pilotproduktionsanlage steht unter der Trägerschaft des Berlin Institute of Health (BIH) und wird von der Probiogen AG betrieben.
Zu den ersten langfristigen Mietern zählt unter anderem die Bayer AG mit dem „Bayer Co.Lab“, das auf rund 4.400 Quadratmetern als Inkubator für Biopharma-Startups dienen soll, sowie die Gene and Cell Therapies Incubator Berlin GmbH mit etwa 6.500 Quadratmetern. Insgesamt werden in dem neuen Life-Science-Zentrum rund 900 Arbeitsplätze geschaffen.
„iQ Space“: Fertigstellung ist für 2028 geplant
Architektonisch präsentiert sich das Projekt mit einem horizontal gegliederten Baukörper mit großzügigen Verglasungen und gefalteten Fassadenelementen. Entworfen wurde das Gebäude vom Architekturbüro HENN. Mit dem Konzept „Science on Display“ möchte es Wissenschaft sichtbar und erlebbar machen. Das Ziel sei es, einen Dialog zwischen Forschung, Innovation und Stadt zu schaffen.
Die Gesamtfertigstellung des „iQ Space“ samt Außenanlagen ist bereits für April 2028 geplant. Das neue Forschungszentrum soll die Hauptstadt als Standort für Life Science und Biotechnologie stärken und zugleich einen Beitrag zur Entwicklung des Nordhafens und der angrenzenden Stadtquartiere leisten.
Quellen: WOLFF & MÜLLER Holding GmbH & Co. KG, Feldhoff & Cie. GmbH, Deal Magazin, Henn GmbH
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