In Berlin-Tempelhof entsteht ein weiteres neues Stadtquartier. Auf dem Gelände der künftigen „Marienhöfe“ laufen die Bauarbeiten bereits sichtbar auf Hochtouren. Entstehen soll ein gemischtes Wohn- und Gewerbequartier mit rund 900 Wohnungen.
Nur wenige Minuten vom S-Bahnhof Priesterweg entfernt ist der Baufortschritt der „Marienhöfe“ inzwischen deutlich im Stadtbild ablesbar. Gleich mehrere Kräne ragen über die Baumwipfel hinaus. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Fotos: ENTWICKLUNGSSTADT
Wer derzeit die die Attilastraße im Bezirk Tempelhof-Schöneberg passiert, erkennt schon aus der Distanz die Dimension des Projekts: Gleich mehrere hohe Kräne ragen über die Baumwipfel, Bagger und Lkw bewegen große Erdmassen. Auf dem rund zehn Hektar großen Areal des ehemaligen Bahn- und Baumarktgeländes hat die Entwicklung des neuen Stadtquartiers „Marienhöfe“ längst begonnen. Erste Bodenplatten sind bereits sichtbar.
- Bezirk: Tempelhof-Schöneberg
- Adresse: Attilastraße, ehemaliges Bahn- und Baumarktgelände
- Wohnungen: ca. 900 Wohneinheiten (Mix aus frei finanziert, gefördert, seniorengerecht)
- Nutzung: Wohnen, Gewerbe, Gastronomie, Quartiershaus, soziale Infrastruktur
- Bauzeit: Baustart 2025, Fertigstellung nördlicher Abschnitt geplant für August 2028
Im Auftrag der Projektentwickler realisiert Goldbeck als Generalübernehmer elf Wohn- und Geschäftsgebäude sowie ein Quartiershaus. Insgesamt sind rund 900 Wohnungen vorgesehen: ein Mix aus frei finanziertem, gefördertem und seniorengerechtem Wohnraum.
Auf dem Gelände an der Attilastraße im Bezirk Tempelhof-Schöneberg soll ein neues Stadtquartier mit rund 900 Wohnungen sowie ergänzenden Gewerbe- und Sozialflächen entstehen. / © Visualisierung: Goldbeck GmbH
Nutzungsmix und neue urbane Struktur in der Nähe des S-Bahnhofs Priesterweg
Das Quartier ist als vielfältiger Stadtraum konzipiert. Neben Wohnungen entstehen im Erdgeschoss Flächen für Gastronomie, Dienstleistungen und Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Kita, ein Ärztehaus sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen im Quartiershaus.
Der Investmentmanager Hines begleitet das Projekt im Bereich Asset Management und Monitoring. Nach Jahren der Planung markierte der Baustart Ende 2025 den Übergang in die konkrete Realisierung. Die ersten Wohnungen sollen bereits ab 2028 bezugsfertig sein.
Die Arbeiten für die „Marienhöfe“ sind seit Ende 2025 sichtbar angelaufen. Derzeit prägen Kräne und Bagger deutlich die Umgebung. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Auf dem ehemaligen Bahnareal an der Attilastraße sind bereits erste Bodenplatten sichtbar. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
„Marienhöfe“ nehmen Gestalt an: Bauweise, Architektur und Energiekonzept
Ein zentrales Merkmal ist die systematisierte Bauweise: Bauteile werden industriell vorgefertigt und vor Ort montiert. Dadurch sollen Bauzeiten verkürzt und Prozesse effizienter gestaltet werden. Gleichzeitig ermöglicht das Verfahren eine standardisierte, aber dennoch flexible Umsetzung der Gebäude.
Gestalterisch soll das Konzept auf Vielfalt setzen. Das Büro Collignon Architektur entwickelt unterschiedliche Fassadenbilder für die einzelnen Gebäude, mit Materialien wie Keramik, Putz, Metall-Glas-Elementen und Holzhybriden. So soll ein abwechslungsreiches städtebauliches Erscheinungsbild entstehen.
Im Quartier an der Attilastraße im Bezirk Tempelhof-Schöneberg ist eine vielfältige Gestaltung der Gebäude mit unterschiedlichen Fassadenmaterialien vorgesehen. / © Visualisierung: Goldbeck GmbH
Nachhaltigkeit und Freiraum im neuen Quartier in Tempelhof
Auch energetisch will das Projekt einen klaren Ansatz verfolgen: Ein regeneratives Nahwärmenetz nutzt unter anderem Abwärme aus einem benachbarten Rechenzentrum sowie Wärmepumpentechnik. Ziel ist ein möglichst fossilfreier Betrieb des Quartiers.
Im Außenraum sind autofreie Zonen, Grünflächen und Sportangebote vorgesehen. Eine zentrale Nord-Süd-Achse schafft Raum für den Radverkehr, während unterirdisch eine große Tiefgarage mit mehr als 500 Stellplätzen entsteht.
Die Gesamtfertigstellung des nördlichen Abschnitts ist für 2028 vorgesehen.
Wer das Gelände an der Attilastraße passiert, erkennt den Baufortschritt der „Marienhöfe“ an meterhohen Sandaufschüttungen und zahlreichen Baustellenfahrzeugen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Quellen: Goldbeck GmbH, Gasag Solution Plus, Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg, collignonarchitektur
Endlich wird aus dem Areal etwas schönes. Auf den Bildern sieht es ja wunderbar aus. Die Menschen werden sich wohlfühlen.
Einfach nur schreckliche, seelenlose Architektur (Copy-Paste), wie man sie überall findet.
Das erinnert mich an die hässlichen Plattenbauten aus den 1970er Jahren.
Einfach nur schreckliche, seelenlose Architektur (Copy-Paste), wie man sie überall findet.
Das erinnert mich an die hässlichen Plattenbauten aus den 1970er Jahren.
Furchtbar, dann wird es auf unserem schönen Friedhof vorbei sein mit der Ruhe.