Auf dem ehemaligen Blub-Gelände in Neukölln stehen die Gebäude des „Greenpark“-Quartiers inzwischen weitgehend fertig. Doch nach monatelangem Bautempo ist es zuletzt ruhig um das Projekt geworden. Wann können die ersten Bewohner einziehen?
Bei den Außenanlagen des „Greenpark“-Quartiers laufen im August 2026 noch letzte Arbeiten. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Auf dem ehemaligen Blub-Gelände an der Buschkrugallee ist von der einstigen Brache kaum noch etwas zu sehen. 15 Wohnhäuser stehen auf dem rund 30.000 Quadratmeter großen Areal, die meisten Bauarbeiten wirken weitgehend abgeschlossen. Gleichzeitig bleibt das Quartier derzeit noch schwer greifbar: Das Gelände ist weiterhin vollständig eingezäunt und für Besucher nicht zugänglich. Auf der Projektseite wird das Vorhaben nach wie vor als „in Ausführung“ geführt.
Dabei sollte das Quartier längst fertig sein. Beim Richtfest im Mai 2025 wurde noch ein ungewöhnlich hohes Bautempo gefeiert. Nur zehn Monate nach dem ersten Spatenstich waren die Rohbauten fertig, die vollständige Fertigstellung wurde für April 2026 angekündigt. Inzwischen ist dieser Termin verstrichen, und lange Zeit war von außen nur schwer zu erkennen, wie weit das Projekt tatsächlich ist.
Fertige Gebäude, aber kein freier Zugang: Das Greenpark-Quartier ist für Besucher derzeit noch nicht begehbar. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
860 Wohnungen: Das Projekt „Greenpark“ im Überblick
Was auf dem Areal entstanden ist, lässt sich inzwischen zumindest anhand der fertigen Gebäude gut erkennen. Auf rund 30.000 Quadratmetern wurde ein neues Wohnquartier mit 15 Wohnhäusern und insgesamt 860 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen errichtet. Die Gebäude sind als unterschiedlich große Baukörper angeordnet und werden durch Grün- und Freiflächen ergänzt.
Das Quartier ist allerdings nicht allein auf das Wohnen ausgerichtet. Insgesamt wurden mehr als 1.400 Quadratmeter Gemeinschaftsflächen vorgesehen. Dazu gehören unter anderem ein Fitness- und Yogastudio, ein Kino, Veranstaltungs- und Gemeinschaftsräume sowie Sportflächen für Padel, Basketball und Tischtennis. Hinzu kommen ein Kinderspielplatz und eine Kita. Damit soll auf dem früheren Freizeitbad-Gelände ein Quartier entstehen, das neben den Wohnungen auch verschiedene gemeinschaftlich nutzbare Angebote bündelt.
Die Visualisierung zeigt die geplante Gestaltung des Greenpark-Quartiers auf dem ehemaligen Blub-Gelände. / © Visualisierung: Bauwens
Abnahme erfolgt: „Greenpark“ steht vor der Nutzungsaufnahme
Dass sich hinter dem weiterhin verschlossenen Bauzaun inzwischen etwas verändert hat, zeigt eine Meldung von Anfang August. Das mit dem Projekt befasste Unternehmen HW Ingenieure berichtete von der „erfolgreichen Abnahme“ des „Greenpark“. Die Schlussphase sei von Nachbegehungen, engen Terminen und Restarbeiten geprägt gewesen. Nun stehe die Nutzungsaufnahme an.
Damit ist auch bei der Vermietung Bewegung erkennbar. Die 758 freifinanzierten Wohnungen in den Häusern 1 bis 14 gehören Greystar und werden unter der Marke „Momento“ vermietet. Auf der offiziellen Seite sind inzwischen Wohnungen am Standort Buschkrugallee 64 aufgeführt. Bei ImmobilienScout24 wird für das Projekt derzeit August 2026 als Bezugsbeginn angegeben.
Das neue Wohnquartier auf dem früheren Blub-Areal steht vor der Nutzungsaufnahme. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Auch Berlinovo bietet Wohnungen im „Greenpark“ an
Auch beim letzten Gebäude des Quartiers zeichnet sich inzwischen ein konkreter Vermietungsstart ab. Haus 15 gehört der landeseigenen Berlinovo und umfasst die geförderten Wohnungen des Projekts. Auf der Website des Unternehmens sind bereits Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen im „Greenpark“ an der Buschkrugallee 62 gelistet. Damit gibt es inzwischen auch für diesen Teil des Quartiers konkrete Wohnungsangebote.
Der Blick auf das Gelände vermittelt damit derzeit ein etwas ungewöhnliches Bild: Von außen sind die meisten Gebäude fertig, und auch die Grundstruktur des neuen Quartiers ist deutlich erkennbar – gleichzeitig bleibt der Zugang versperrt. Für die Öffentlichkeit ist „Greenpark“ damit bislang vor allem ein fertiges Quartier hinter einem Bauzaun.
Auf dem ehemaligen Blub-Gelände in Neukölln sind die 15 Wohnhäuser des „Greenpark“-Quartiers weitgehend fertiggestellt. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Nach der ungewöhnlich schnellen Bauphase und letzten Verzögerungen scheint nun jedoch die letzte Etappe erreicht. Die Abnahme ist erfolgt, Wohnungen werden angeboten und erste Einzugstermine stehen im Raum. Wann das gesamte Quartier vollständig geöffnet und mit Leben gefüllt sein wird, bleibt dagegen noch abzuwarten.
Quellen: Bauwens, Goldbeck, HW Ingenieure, Greystar, Berlinovo, ImmobilienScout24
