Rothenburgsort verdichtet sich: 82 neue Wohnungen für die Marckmannstraße

In der Marckmannstraße in Hamburg-Rothenburgsort sollen 82 neue Wohnungen entstehen. Das Projekt setzt auf eine Mischung aus Eigentum und gefördertem Mietwohnungsbau und ergänzt die wachsende Quartiersentwicklung im Umfeld.

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In Hamburg-Rothenburgsort konkretisieren sich die Pläne für ein weiteres Wohnbauprojekt. In der Marckmannstraße 18–22 ist der Neubau eines Wohnensembles mit insgesamt 82 Einheiten vorgesehen. Das Vorhaben soll noch im Laufe dieses Jahres in die Umsetzung gehen und ergänzt die zunehmende Wohnbebauung im Stadtteil.

Das Projekt wurde über mehrere Jahre von HAMBURG TEAM entwickelt und inzwischen an den Wohnentwickler Instone Real Estate veräußert, der die Realisierung übernimmt. Auf dem rund 2.200 Quadratmeter großen Grundstück ist eine Blockrandbebauung geplant, die sich in zwei Gebäudeteile gliedert. Insgesamt entstehen rund 5.600 Quadratmeter Wohnfläche.

Neubau an der Marckmannstraße: Mischung aus Eigentum und gefördertem Wohnraum

Das Vorhaben kombiniert unterschiedliche Wohnformen innerhalb eines einheitlichen städtebaulichen Konzepts. Vorgesehen sind 60 Eigentumswohnungen sowie 22 Mietwohnungen, von denen der Großteil öffentlich gefördert wird. Damit soll ein Angebot entstehen, das sowohl den freien Markt als auch den geförderten Wohnungsbau berücksichtigt.

Ergänzt wird das Ensemble durch eine Tiefgarage mit 21 Stellplätzen. Die Gebäude sind mit sechs Vollgeschossen sowie einem Staffelgeschoss konzipiert und folgen damit der Maßstäblichkeit der umliegenden Bebauung.

Quartier in Rothenburgsort: Entwurf sieht Klinkerfassade und begrünten Innenhof vor

Der architektonische Entwurf sieht eine Klinkerfassade zur Straße vor, die sich an der Bautradition des Quartiers orientiert. Im Inneren des Blocks entsteht ein begrünter Innenhof, der als gemeinschaftlich nutzbare Freifläche dienen soll.

Die Planung stammt vom Hamburger Büro Coido Architekten. Neben der gestalterischen Einbindung in die Umgebung spielt auch die energetische Qualität eine Rolle: Das Projekt soll den Effizienzhausstandard EH 40 erfüllen und Anforderungen gängiger Nachhaltigkeitszertifikate berücksichtigen.

Verdichtung ist Teil einer größeren Quartiersentwicklung in Rothenburgsort

Rothenburgsort gilt seit einigen Jahren als Stadtteil im Wandel. In der Umgebung der Marckmannstraße entstehen bereits weitere Wohnprojekte, die zur Verdichtung und Aufwertung des Quartiers beitragen. Dazu zählen unter anderem größere Neubauvorhaben im direkten Umfeld.

Parallel dazu wird die Entwicklung des Billebogens vorangetrieben. Neue Infrastrukturen, Grünverbindungen und städtebauliche Projekte – etwa im Bereich der Elbbrücken oder des ehemaligen Huckepackbahnhofs – stärken die Attraktivität des Standorts.

Quellen: Instone Real Estate, HAMBURG TEAM