In Falkensee entstehen im „Merlin-Quartier“ 472 Wohnungen, Gewerbe und Angebote für Senioren. Erste Wohnungen sollen im Herbst 2026 vermietet werden.
Vonovia-Vorständin Katja Wünschel (1. v. re.) zeigt Minister Robert Crumbach, der Landtagsabgeordneten Julia Sahi und Bürgermeister Heiko Richter (v. re. n. li.) das Neubauprojekt „Merlin-Quartier“ in Falkensee. Dort entstehen insgesamt 472 Mietwohnungen. / © Foto: Vonovia Beata ( Offenblende
© Titelbild: BUWOG
Im Zentrum von Falkensee nimmt das „Merlin-Quartier“ zunehmend Gestalt an. Mehr als vier Jahre nach der Grundsteinlegung rückt nun die Vermietung näher. Das Großprojekt bringt nicht nur hunderte Wohnungen, sondern auch geförderten Wohnraum, Gewerbe, Angebote für Senioren und eine eigene Energieversorgung.
- Ort: Falkensee, Landkreis Havelland
- Adresse: Dallgower Straße, 14612 Falkensee
- Projektstatus: Im Bau
- Wohnungen: 472 Mietwohnungen
- Gewerbe: 10 Gewerbeeinheiten
- Fertigstellung: Bauabschnitte bis Ende 2026
Wer heute südlich der Bahntrasse durch das Zentrum von Falkensee fährt, sieht eines der größten Wohnungsbauprojekte der Stadt. An der Dallgower Straße wächst das „Merlin-Quartier“, das BUWOG gemeinsam mit HIH Invest Real Estate entwickelt. Auf einem rund 28.900 Quadratmeter großen Grundstück entstehen 472 Mietwohnungen.
Parkhaus ergänzt „Merlin-Quartier“ in Falkensee
Die Grundsteinlegung fand am 23. Juni 2022 statt. Inzwischen nähert sich das Vorhaben der Vermietungsphase: Die ersten Wohnungen sollen ab Herbst 2026 angeboten werden. Das Projekt besteht aus zwölf Wohnhäusern, die sich zu einer weitgehend geschlossenen Blockstruktur gruppieren. Entlang der Straßen entstehen klare Raumkanten, während im Inneren ein begrünter Bereich mit weiteren Freiflächen liegt.
Das Quartier soll damit zwischen der kleinteiligen Umgebung Falkensees und dem dichter bebauten Zentrum vermitteln. Die Umsetzung gliedert sich nach Angaben des Landes in drei Bauabschnitte. Ergänzt werden die Wohnungen durch zehn Gewerbeeinheiten. Vonovia nennt dafür rund 3.700 Quadratmeter Gewerbefläche. Hinzu kommt ein zentrales Parkhaus mit 483 Stellplätzen.
Die Grundsteinlegung für das „Merlin-Quartier“ in Falkensee fand am 23. Juni 2022 statt. In dem Neubauquartier entstehen insgesamt 472 Mietwohnungen sowie Gewerbeflächen und Angebote für seniorengerechtes Wohnen. / © Foto: BUWOG
„Merlin-Quartier“ in Falkensee: Geförderte Wohnungen und Service-Wohnen
Ein Schwerpunkt liegt auf gefördertem und altersgerechtem Wohnen. Brandenburg unterstützt den Bau von 108 Wohnungen mit rund 22,5 Millionen Euro aus der Wohnraumförderung. Für 93 Wohnungen gelten Mietpreis- und Belegungsbindungen über 25 Jahre.
Für ältere Bewohnerinnen und Bewohner ist ein eigenes Servicekonzept vorgesehen, das BUWOG mit der Johanniter-Unfall-Hilfe entwickelt hat. Dazu gehören 145 seniorengerechte Wohnungen, eine Begegnungsstätte und eine Senioren-Wohngemeinschaft mit zwölf Zimmern. Die Johanniter wollen zudem individuell buchbare Unterstützungsangebote anbieten. Ein Concierge-Tresen soll als zentrale Anlaufstelle dienen und unter anderem bei der Vermittlung von Dienstleistungen helfen.
KfW 55, Wärmepumpen und 483 Stellplätze im „Merlin-Quartier“
Auch technisch hat das Projekt einen klar definierten Rahmen. Die Neubauten erfüllen den KfW-55-Standard und sollen über ein Nahwärmenetz mit Luft-Wärmepumpen versorgt werden. Auf den Dächern sind zudem Photovoltaikanlagen vorgesehen. Sämtliche 483 Stellplätze des Parkhauses werden für E-Mobilität vorgerüstet.
Für Falkensee fügt sich das Vorhaben in eine deutlich größere Wohnungsbauentwicklung ein. In der Nähe entstehen 404 Wohnungen in der „Parkstadt Falkensee“. Das „Merlin-Quartier“ liegt unmittelbar südlich der Bahntrasse im Fördergebiet „Aktives Stadtzentrum Falkensee“ und soll nach Einschätzung des Landes vor allem den südlichen Zentrumsbereich als Wohnstandort stärken.
Quellen: BUWOG, Vonovia, Stadt Falkensee, Märkische Allgemeine Zeitung
Mich würden mal die 10 Gewebeeinheitrn interessieren.
Wie groß. Kosten pro Quadratmeter? Gibt es schon Mieter ? Wenn ja welche?