An der Wöhlertstraße 21 in Berlin-Mitte wird ein Gründerzeithaus aufwendig saniert, aufgestockt und erweitert. Unter dem Namen „UNIKAT“ sollen dort Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen entstehen.
Das Gebäude liegt unweit des Nordbahnhofs. Künftig sollen hier 46 Wohnungen sowie vier Gewerbe- und Ladeneinheiten entstehen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Mitten in der historischen Oranienburger Vorstadt, nur wenige Schritte vom Nordbahnhof entfernt, wird ein Gründerzeitgebäude für die Zukunft fit gemacht. In der Wöhlertstraße entsteht durch die umfassende Sanierung und Erweiterung eines um 1900 errichteten Wohn- und Gewerbehauses neuer Wohnraum in einer der geschichtsträchtigsten Lagen Berlins.
Bauherr ist die Unique Living GmbH & Co KG. Die Vermarktung übernimmt die Best Place Immobilien GmbH & Co. KG. Geplant sind 46 Eigentumswohnungen sowie Gewerbe- und Ladenflächen im Erdgeschoss. Die Bruttogeschossfläche beträgt 4.811 Quadratmeter, und die Erschließung erfolgt über vier Treppenhäuser. Im Zentrum der Anlage liegt ein begrünter Innenhof.
Mit der Sanierung und Erweiterung des Bestandsgebäudes sollen insgesamt 46 Eigentumswohnungen und vier Gewerbeeinheiten in zentraler Lage geschaffen werden. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
In der Wöhlertstraße prägen die Bauarbeiten derzeit sichtbar die Umgebung. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Oranienburger Vorstadt: Geschichte eines Gründerzeitbaus
Nach Angaben des Architekturbüros wurde das Gebäude um 1900 als fünfgeschossiges Wohn- und Gewerbehaus errichtet. Es entstand demnach in geschlossener Bauweise mit Seitenflügel und Gartenhaus, die sich um einen Innenhof gruppieren. Damit folgt der Bau einem für die Berliner Gründerzeit typischen Grundriss.
Best Place Immobilien verweist auf die wechselvolle Geschichte des Hauses. Es habe beide Weltkriege überstanden und in unmittelbarer Nachbarschaft zum früheren Grenzübergang Chausseestraße gelegen. Nach der Wende sei das Gebäude leer geblieben und ungenutzt gewesen. Die Oranienburger Vorstadt gilt zudem als denkmalgeschütztes Bauensemble.
Gründerzeithaus an der Wöhlertstraße 21: Die Straßenfassade orientiert sich an der historischen Gestaltung und erhielt wieder Stuck- und Strukturelemente. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Umbau des Gründerzeitbaus in der Wöhlertstraße: Sanierung, Aufstockung und neue Grundrisse
Die Straßenfassade soll sich an der ursprünglichen Gestaltung orientieren und erhält wieder dezente Stuck- und Strukturelemente. Die Hoffassade wird dagegen modern gegliedert, sodass die Eingriffe in den Bestand ablesbar bleiben. Zusätzlich wird das Haus um zwei Geschosse aufgestockt und um ein Penthouse ergänzt. Die Gewerbeflächen sollen direkt von der Straße zugänglich sein.
Im Inneren öffnet das Konzept die Grundrisse zu loftartigen Wohnungen. Nach Darstellung des Büros zonieren eingestellte Bad- und Versorgungskuben die Räume und wirken zugleich als raumteilende Möbel. Die Planung läuft seit 2019, die Ausführung seit 2021. Verantwortlich für den Entwurf sind die Berliner Perackis.Architekten unter der Leitung von Sarah und Alexander Perackis.
Quellen: Perackis Gesellschaft von Architekten, UNIKAT Unique Living
Ein wunderschöner Umbau und eine behutsame Art, den historischen Charakter des Gebäudes zu bewahren. Das sollte allen als Vorbild dienen!