In Berlin wurde im Juli 2026 bei vier Wohnprojekten der Grundstein gelegt oder der erste Spatenstich gefeiert. Insgesamt entstehen 387 neue Wohnungen und Apartments.
Weinstraße
Schönwalder Straße
„B.YARD“
„WaldhausQuartier“
© Titelbild / Visualisierung: Tchoban Voss Architekten
In Friedrichshain, Spandau und Buch haben Projektentwickler im Juli mehrere Wohnungsbauvorhaben öffentlich vorgestellt. Die Bandbreite reicht von geförderten Mietwohnungen über Wohnungen auf einem Supermarkt bis zu einem privaten Quartier auf einem früheren Klinikgelände. Zusammengerechnet umfassen die vier Projekte 387 neue Wohnungen und Apartments. ENTWICKLUNGSSTADT zeigt einen Überblick.
Weinstraße: 69 neue Wohnungen entstehen über einem Aldi-Markt
In der Weinstraße 9 in Berlin-Friedrichshain entstehen 69 Mietwohnungen über einer neuen Aldi-Filiale. Die Fertigstellung des Wohn- und Geschäftshauses ist für das erste Quartal 2028 geplant. / © Visualisierung: Kondor Wessels PQM
- Bezirk: Friedrichshain-Kreuzberg
- Adresse: Weinstraße 9, 10249 Berlin
- Wohnungen: 69 Mietwohnungen
- Fertigstellung: Erstes Quartal 2028
In der Weinstraße entsteht ein mehrgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus anstelle eines eingeschossigen Supermarktes mit Parkplatz. Das Projekt umfasst 69 Mietwohnungen mit insgesamt rund 4.698 Quadratmetern Wohnfläche. Davon sollen 66 Wohnungen mit rund 4.471 Quadratmetern öffentlich gefördert werden. Hinzu kommt ein neuer Aldi-Markt mit etwa 1.400 Quadratmetern Fläche. Kondor Wessels Bouw Berlin realisiert den Neubau und will ihn nach der Fertigstellung an die landeseigene STADT UND LAND übergeben.
Der Wohnungsmix besteht aus 36 Zwei-Zimmer-, 23 Drei-Zimmer- und zehn Vier-Zimmer-Wohnungen. Damit richtet sich das Projekt vor allem an kleinere Haushalte und Familien. Die Planung hat sich gegenüber früheren Überlegungen deutlich vergrößert: In einer parlamentarischen Übersicht aus dem Jahr 2023 waren für das Grundstück noch zwölf Wohnungen genannt worden. Der Neubau zählt zu mehreren Berliner Projekten, bei denen Wohnungen über einem Lebensmittelmarkt entstehen. Ein genauer Termin für die Übergabe oder den ersten Bezug steht noch nicht fest.
Schönwalder Straße: 63 geförderte Wohnungen für Spandau
So soll der Neubau an der Schönwalder Straße 57 nach seiner Fertigstellung aussehen. Insgesamt 63 barrierefreie und geförderte Wohnungen sind geplant, die anschließend von der landeseigenen STADT UND LAND übernommen werden sollen. / © Visualisierung: Greenshore
- Bezirk: Spandau
- Adresse: Schönwalder Straße 57, 13585 Berlin
- Wohnungen: 63 Mietwohnungen
- Fertigstellung: Sommer 2027
An der Schönwalder Straße wurde noch keine Grundsteinlegung, dafür aber ein symbolischer Spatenstich gefeiert. Blackshore und die Trockland Gruppe entwickeln dort 63 geförderte Mietwohnungen. Goldbeck übernimmt die schlüsselfertige Ausführung. Nach Abschluss der Arbeiten kauft die STADT UND LAND das Gebäude und nimmt es in ihren Bestand auf.
Das Gebäude erhält barrierefreie Ein- bis Fünfzimmerwohnungen. Mehr als die Hälfte der Einheiten soll aus Ein- und Zweizimmerwohnungen bestehen. Einen Teil des Angebots will die STADT UND LAND vorrangig Beschäftigten des Landes Berlin und landeseigener Unternehmen zur Verfügung stellen. Das Wohnprojekt in der Schönwalder Straße verbindet damit geförderten Wohnungsbau und Beschäftigtenwohnen. Die genaue Vergabepraxis und ein Termin für den Mietbeginn wurden bislang nicht veröffentlicht.
„B.YARD“: 60 neue Wohnungen am Berliner Ostbahnhof
Die Visualisierung des Innenbereichs von „B.YARD“ zeigt den begrünten Hof mit Aufenthaltsflächen und Dachterrassen in Friedrichshain. / © Visualisierung: Tchoban Voss Architekten
- Bezirk: Friedrichshain-Kreuzberg
- Adresse: Straße der Pariser Kommune 20, 10243 Berlin
- Wohnungen: 60 Wohnungen
- Fertigstellung: Frühjahr 2028
Auf einem rund 3.300 Quadratmeter großen Grundstück nahe dem Ostbahnhof entsteht mit dem „B.YARD“ ein gemischt genutztes Ensemble. Zwei Gebäude nehmen 60 Wohnungen auf, die vom Studio bis zur Dreizimmerwohnung reichen. Ein weiterer Bau ist als Holzhybridkonstruktion geplant und soll Büroflächen enthalten.
Die Gebäude gruppieren sich U-förmig um einen begrünten Innenhof. Geplant sind fünf Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Begrünte Dachterrassen und Photovoltaikanlagen ergänzen das Konzept. Der Neubau ersetzt einen früheren DDR-Plattenbau, über dessen Abriss lange diskutiert worden war.
„WaldhausQuartier“: 195 Wohnungen und Apartments in Berlin-Buch
Das „WaldhausQuartier“ in Berlin-Buch kombiniert vier moderne Wohngebäude mit dem denkmalgeschützten ehemaligen Waldhaus. Insgesamt entstehen hier 195 Wohnungen und Apartments. / © Visualisierung: Grundstücksgesellschaft WaldhausQuartier mbH
- Bezirk: Pankow
- Adresse: Zepernicker Straße, Berlin-Buch
- Wohneinheiten: 195
- Fertigstellung: Übergabe für den 1. August 2027 vorgesehen
Das größte der vier Projekte entsteht auf dem Gelände des früheren Waldhauses in Berlin-Buch. Vier Neubauten sollen 108 Wohnungen und 87 möblierte Apartments aufnehmen. Eine Tiefgarage mit 114 Stellplätzen sowie etwa 500 Fahrradstellplätze gehören ebenfalls zum Vorhaben.
Die neuen Häuser entstehen neben dem denkmalgeschützten Waldhaus, das der Berliner Stadtbaurat Ludwig Hoffmann entwarf und das ab 1905 als Lungenheilstätte diente. Auch das historische Gebäude und das frühere Pförtnerhaus sollen saniert werden. Die Neubauten erhalten Klinkerfassaden und sollen die Höhe des Denkmals nicht überschreiten.
Alte Wege und ein Waldspielplatz sollen innerhalb der historischen Parkanlage neu angelegt werden. Die Übergabe der Neubauwohnungen ist derzeit für den 1. August 2027 vorgesehen. Der Projektentwickler knüpft diesen Termin allerdings ausdrücklich an einen günstigen Bauverlauf und einen milden Winter.
387 neue Wohnungen: Projekte verteilen sich auf drei Berliner Bezirke
Die vier Juli-Termine stehen zusammen für 387 Wohnungen und Apartments. Davon entstehen 129 Einheiten in Friedrichshain, 63 in Spandau und 195 in Buch. Die Projekte unterscheiden sich dabei deutlich. Gemeinsam zeigen die Projekte dennoch, an welchen Standorten im Juli 2026 neue Wohnungen in Berlin in die konkrete Bauphase gegangen sind.
Quellen: STADT UND LAND Wohnbauten-Gesellschaft, Kondor Wessels Bouw Berlin, Trockland Gruppe, Blackshore GmbH, Goldbeck, Tchoban Voss Architekten, ZECH Hochbau, Grundstücksgesellschaft WaldhausQuartier
