An der Chemnitzer Straße in Kaulsdorf soll eine große Brache verschwinden. Für das Wohnquartier „Crescent“ mit 330 Wohnungen liegt jetzt ein Bauantrag vor.
Ein altes Grundstücksschild weist auf die Chemnitzer Straße 16–22 hin. Das Gelände gehört zu der Brache, auf der 330 Wohnungen geplant sind. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
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Zwischen Chemnitzer Straße und Mosbacher Straße liegt seit Jahren eine große, brachliegende Fläche. Nun kommt Bewegung in ein lang geplantes Vorhaben: Für das neue Wohnquartier „Biesdorf II“ mit 330 Wohnungen wurde Anfang August ein Bauantrag eingereicht. Damit erreicht die Entwicklung des Areals einen neuen Meilenstein.
- Bezirk: Marzahn-Hellersdorf
- Adresse: Chemnitzer Straße 16–26 / Mosbacher Straße 2
- Projektstatus: Bauantrag eingereicht
- Wohnungen: 330
Das Grundstück gehört zu den größten noch unbebauten Entwicklungsflächen im südlichen Kaulsdorf. Es liegt an der Chemnitzer Straße 16 bis 26 und reicht bis zur Mosbacher Straße 2. Der Bezirk beschäftigt sich bereits seit Jahren mit der Neuordnung dieses Bereichs.
Hinter dem verschlossenen Tor erstreckt sich das brachliegende Grundstück an der Chemnitzer Straße, das künftig Platz für 330 Wohnungen bieten soll. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Chemnitzer Straße: Aus Gewerbe-Brache wird Wohnquartier
Anlass für den neuen Bebauungsplan 10-86 war ausdrücklich die geplante Entwicklung einer gewerblich genutzten und teilweise brachliegenden Fläche. Ziel ist eine geordnete Wohnbebauung, die sich in ihrer Dichte deutlich von der angrenzenden kleinteiligen Siedlungsstruktur unterscheidet.
Auch die Verkehrssituation spielt dabei eine Rolle. Die Chemnitzer Straße bildet eine wichtige Nord-Süd-Verbindung in Kaulsdorf und soll selbst umfassend erneuert werden.
Für das Wohnquartier sieht die bisherige Planung die Erschließung vor allem über private Stichstraßen von der Chemnitzer Straße und der Mosbacher Straße vor. Eine zusätzliche Verbindung im Bereich Chemnitzer Straße/Am Niederfeld soll nach den bisherigen Planunterlagen Rettungsfahrzeugen und der BSR vorbehalten bleiben.
Die Brache an der Chemnitzer Straße 16–26 ist derzeit stark bewachsen. Mit dem eingereichten Bauantrag werden die Pläne für 330 Wohnungen konkreter. / © Foto : ENTWICKLUNGSSTADT
Kaulsdorfer Wohnquartier an englischen Circus-Siedlungen orientiert
KW-Development führt das Vorhaben auf seiner Projektseite bislang unter dem Namen „Biesdorf II“. Grundlage ist ein städtebauliches Konzept für ein Ensemble aus Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern auf gut 24.400 Quadratmetern Grundstücksfläche. Es orientiert sich an englischen Circus- und Crescent-Siedlungen. Herzstück soll ein kreisrunder Quartiersplatz werden, den die Wohngebäude rahmen.
Das Planungsbüro CKSA nennt zudem erstmals eine aktuelle und konkrete Wohnungszahl: 330 Wohnungen sollen auf der Brache in Kaulsdorf entstehen. Mitte August 2026 teilte CKSA mit, den Bauantrag für das Projekt an der Chemnitzer Straße eingereicht zu haben.
330 Wohnungen: Bauantrag liegt vor, Termine bleiben offen
Mit 330 Wohnungen würde an der Chemnitzer Straße eines der größeren aktuellen Wohnungsbauvorhaben in Kaulsdorf entstehen. In dem Ortsteil wurden zuletzt bereits mehrere größere Projekte umgesetzt. So entstanden bei der Nachverdichtung an der Bodo-Uhse-Straße 153 Wohnungen; weitere Projekte zeigen, dass sich der Wohnungsbau in Marzahn-Hellersdorf zunehmend auch auf bislang wenig genutzte Grundstücke konzentriert.
Auch im benachbarten Mahlsdorf stehen größere Flächen vor Veränderungen. Dort plant der Bezirk etwa auf dem bisherigen Roller-Areal ein neues gemischtes Quartier mit Wohnen und Gewerbe.
Für das Projekt an der Chemnitzer Straße fehlen bisher noch entscheidende Termine. Weder KW-Development noch CKSA nennen derzeit einen Baubeginn, eine Bauzeit oder einen Fertigstellungstermin. Zunächst muss über den eingereichten Bauantrag entschieden werden. Erst danach lässt sich belastbar sagen, wann aus der heutigen Brache tatsächlich ein Quartier mit 330 Wohnungen werden kann.
Vielleicht sollte man den KW Leuten sagen, dass der Ort Kaulsdorf und nicht Biesdorf heisst.
Nicht dass die sich noch verfahren und weitere Jahre ins Land streichen.
Dann findet Horst eine Eidechse und vorbei der Traum!