Im Frankfurter Gallus schreitet eines der größten Wohnungsbauprojekte der Stadt sichtbar voran. Mit der Übergabe von 328 Wohnungen an einen institutionellen Investor erreicht das Quartier „FRANKY“ einen wichtigen Entwicklungsschritt.
Auf dem Gelände an der Kleyerstraße entsteht eines der größten Neubauprojekte Frankfurts mit Wohnungen, Kitas, Spielplätzen, Nahversorgung und Platz für Autos und Fahrräder. / © Visualisierung: Bildrechte: HHVision; Nutzungsrechte: Westville 1 GmbH + CCF Real Estate Holding GmbH & Co. KG
© Visualisierung Titelbild: BUWOG
In Frankfurt-Gallus entsteht auf einem ehemaligen Industriegelände ein neues urbanes Wohnquartier mit rund 1.300 Mietwohnungen. Mit der Übergabe von 328 Einheiten an den institutionellen Investor aam2core Holding AG ist nun ein bedeutender Abschnitt des Projekts abgeschlossen. Die neuen Wohnungen verteilen sich auf vier Gebäude und umfassen neben frei finanzierten Mietwohnungen auch 93 öffentlich geförderte Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Kindertagesstätte und eine zweigeschossige Tiefgarage mit 330 Stellplätzen.
Das Projekt auf dem rund 51.000 Quadratmeter großen Areal an der Kleyerstraße zählt zu den umfangreichsten Neubauvorhaben in der Mainmetropole. Entstehen soll ein verkehrsberuhigtes Quartier mit umfangreichen Angeboten für Wohnen, Bildung, Nahversorgung und Freizeit. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem drei Kindertagesstätten, sechs Spielplätze und über 1.000 Stellplätze für Autos und Fahrräder. Rund 30 Prozent der Wohnungen sind für den geförderten Wohnungsbau vorgesehen.
Wohnquartier „FRANKY“ im Gallus: Instone will auf nachhaltige Entwicklung setzen
Das Projekt wird vom deutschlandweit tätigen Wohnentwickler Instone Real Estate realisiert. Für das Unternehmen stellt das Quartier einen zentralen Beitrag zur städtischen Wohnraumentwicklung dar. Der verantwortliche Niederlassungsleiter Sascha Querbach betonte, man schaffe hier nicht nur dringend benötigten Wohnraum, sondern verfolge dabei auch hohe städtebauliche und ökologische Standards. Besonders hervor hob er die Nutzung eines bisher versiegelten Industrieareals, das nun für die Gemeinschaft geöffnet und aufgewertet werde.
Ein zentrales Element des Konzepts ist die Wärmeversorgung. Die Gebäude des Quartiers werden zu großen Teilen über die Abwärme eines benachbarten Rechenzentrums beheizt. Laut Projektangaben können so bis zu 440 Tonnen CO₂ jährlich eingespart werden. Der verbleibende Wärmebedarf wird über Fernwärme gedeckt. Realisiert wird das gesamte Projekt im Standard eines KfW-Effizienzhauses 55.
Investor aam2core übernimmt ersten Bauabschnitt des Neubauquartiers „FRANKY“
Mit der Übergabe der 328 Wohnungen hat Instone den ersten Bauabschnitt nun vollständig abgeschlossen. Empfängerin ist die aam2core Holding AG, die als Asset Manager für den zuständigen Immobilienfonds der Bayerischen Versorgungskammer auftritt. Das Frankfurter Unternehmen betont die besondere Bedeutung des Projekts im eigenen Heimatmarkt und sieht in „FRANKY“ ein lebendiges Stadtquartier mit langfristiger Perspektive.
Bereits 2019 hatte Instone das Grundstück an einen Spezialfonds der Bayerischen Versorgungskammer verkauft, der von Universal Investment verwaltet wird. Die aam2core Holding AG begleitet das Projekt seitdem und übernimmt sowohl das Asset Management als auch die Erstvermietung der Wohneinheiten.
Neuer Wohnraum im Gallus: BUWOG startete im Mai mit Vermietung, erste Einzüge im Juli 2025
Bereits im Mai hatte die BUWOG Immobilien Treuhand GmbH als beauftragte Vermietungsgesellschaft mit dem offiziellen Vermietungsstart begonnen. Angeboten werden 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, darunter auch 17 möblierte Mikroapartments, die sich insbesondere an Studierende und junge Berufstätige richten sollen. Die ersten Einzüge konnten nun im Juli 2025 erfolgen.
Das Quartier wächst nun in den nächsten Bauabschnitten weiter. Künftig will es sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit begrünten Innenhöfen, extensiver Dachbegrünung und bepflanzten Freiflächen auszeichnen. Insgesamt sollen rund 93.000 Quadratmeter Wohnfläche entstehen. Die Planung sieht zudem gastronomische Angebote, einen Supermarkt und ein lebendiges Umfeld mit urbanem Charakter vor.
Quellen: Instone, BUWOG, Franky Quartier, aam2core Holding AG, Deutsches Architekturforum
