Morningstar zieht 2028 in den „T1“ des „FOUR Frankfurt“. Der Finanzdienstleister mietet rund 2.700 Quadratmeter auf zwei Etagen des Büroturms.
Blick von unten auf die Hochhäuser des „FOUR“ in Frankfurt. Das Quartier verbindet mehrere Türme mit Büro-, Wohn-, Hotel- und weiteren Nutzungen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
© Titelbild: Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft
Der höchste Turm des Hochhausquartiers „FOUR“ Frankfurt füllt sich weiter. Ein international tätiges Finanzunternehmen hat sich für zwei Etagen im „T1“ entschieden. Der neue Mietvertrag zeigt zugleich, wie sich der 233 Meter hohe Büroturm nach seiner Inbetriebnahme weiterentwickelt.
- Stadtteil: Frankfurt-Innenstadt
- Adresse: Große Gallusstraße 14, Frankfurt am Main
- Höhe: 233 Meter
In der Frankfurter Innenstadt hat sich das frühere Deutsche-Bank-Areal in den vergangenen Jahren grundlegend verändert. Wo zuvor ein abgeschlossener Bankenkomplex stand, verbindet das neue Hochhausensemble „FOUR“ Wohnen, Arbeiten, Hotels, Handel und Gastronomie. Der „T1“ bildet mit 233 Metern den höchsten Punkt des Quartiers. Der Entwurf für die vier miteinander verbundenen Hochhäuser stammt von UNStudio.
Morningstar bündelt mehrere Geschäftsbereiche im „T1“ in Frankfurt
Nun kommt ein weiterer Nutzer für das Büro-Hochhaus hinzu. Morningstar will Anfang 2028 seine Frankfurter Niederlassung in den „T1“ verlegen. Nach Angaben von Groß & Partner mietet das Unternehmen rund 2.700 Quadratmeter auf der achten und neunten Etage.
Mit dem Umzug will Morningstar erstmals seine in Deutschland ansässigen Geschäftsbereiche an einem Standort zusammenführen. Dazu gehören Teams für Daten, Research und Analysen der Morningstar Direct Platform sowie Mitarbeiter von Morningstar DBRS, Morningstar Sustainalytics und Morningstar Indexes. Die neuen Räume sollen Bereiche für Zusammenarbeit, ruhiges Arbeiten sowie Besprechungen und Konferenzen erhalten. Zudem plant das Unternehmen Flächen für weiteres Wachstum ein.
„FOUR“ Frankfurt: „T1“ setzt auf digitale Gebäudetechnik
Morningstar ist damit nicht der erste große Nutzer des „T1“. Schon lange vor der Fertigstellung hatte Groß & Partner umfangreiche Flächen vergeben. Zu den bekannten Mietern gehören unter anderem DekaBank, Freshfields und die damalige Kanzlei Allen & Overy. Die DekaBank übernahm bereits im September 2024 erste Flächen. Kurz darauf zogen erste Beschäftigte ein, womit der „T1“ offiziell in Betrieb ging.
Neben seiner Höhe fällt der „T1“ auch durch seine technische Ausstattung auf. Im Juni 2025 erhielt der Turm die SmartScore-Zertifizierung in Platin. Mit 90 von 100 möglichen Punkten gehörte er laut Projektgesellschaft damals zu nur fünf Gebäuden in Deutschland mit dieser höchsten Bewertungsstufe. Das Zertifikat bewertet unter anderem die digitale Infrastruktur und die technische Ausstattung eines Gebäudes.
Vom Bankengelände zum gemischten Quartier in der Frankfurter Innenstadt
Der „T1“ ist nur ein Teil des neuen Stadtbausteins. Die vier Türme des „FOUR“ stehen auf einem gemeinsamen, mehrgeschossigen Sockel. Neben Büroflächen umfasst das Quartier Wohnungen, Hotels, Geschäfte und Gastronomie. Der Wohnturm des „FOUR“ trägt inzwischen den Namen „RIZON“.
Auch im Sockel des „T1“ kommen weitere Angebote hinzu. Groß & Partner hat dort rund 1.100 Quadratmeter an die französische Restaurantgruppe Big Mamma vermietet. Die Eröffnung ist für das dritte Quartal 2026 angekündigt. Damit entwickelt sich das „FOUR“ schrittweise von einem großen Hochhausprojekt zu einem genutzten Quartier. Der angekündigte Morningstar-Einzug Anfang 2028 setzt diese Entwicklung im „T1“ fort.
„T1“ im „FOUR“ Frankfurt
Quellen: Morningstar, Groß & Partner, „FOUR“ Frankfurt, PIMCO/Allianz Real Estate, Deal Magazin
