Im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick entsteht seit 2015 das neue Wohn- und Gewerbequartier „52° Nord“ in Grünau, mit rund 1.000 Wohnungen, ergänzt durch Gewerbeeinheiten, Kita und Nachbarschaftscafé. Das Quartier setzt auf nachhaltige Bauweise, offene Uferpromenade und soziale Vielfalt – dafür wurde es kürzlich mit dem DGNB-Gold-Zertifikat ausgezeichnet. Bis 2026/2027 soll das urbane Quartier vollständig fertiggestellt sein.
Arbeiten auf dem letzten Baufeld: Das Wohnensemble „BUWOG DAHMEGLANZ“ befindet sich derzeit im Bau. / © Foto: BUWOG
© Titelbild: BUWOG
Im Bezirk Treptow-Köpenick wächst ein neues, urbanes Quartier heran, das zum Maßstab für nachhaltige Stadtentwicklung werden könnte: das „52° Nord“ in Grünau. Seit rund 10 Jahren wird das Wohn- und Gewerbequartier auf einem etwa 10 Hektar großen ehemaligen Industriegelände zwischen Dahme und Regattastraße errichtet. Nun wurde es mit dem Quartierszertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold ausgezeichnet.
Grünau: Rund 1.000 Wohnungen entstehen an der Dahme
Auf den von verschiedenen Architekturbüros gestalteten Baufeldern entstehen insgesamt rund 1.000 Miet- und Eigentumswohnungen mit 1 bis 5 Zimmern – von Mikro- und Studentenwohnungen über Familienwohnungen bis hin zu barrierearmen und generationsübergreifenden Wohneinheiten.
Ergänzend dazu soll es kleine Gewerbeeinheiten, ein Nachbarschaftscafé und eine Kita direkt im Quartier geben. Öffentliche Fußwege entlang der Uferpromenade sowie soziale Infrastruktur runden das Konzept ab.
„52° Nord“: Ganzheitliche Nachhaltigkeitsstrategie mit offenem Regenwassersystem
Das Quartier „52° Nord“ setzt auf eine ganzheitliche Nachhaltigkeitsstrategie, die sowohl ökologische Innovationen als auch vielfältige Wohnformen umfasst. Das Bauvorhaben folgt dem Prinzip der Schwammstadt, wodurch Regenwasser nicht nur abgeleitet, sondern vor Ort aufgenommen, gespeichert und nutzbar gemacht wird. Herzstück des ökologischen Konzepts ist das rund 6.000 Quadratmeter große Wasserbecken, das als offenes Regenwassersystem fungiert. Es nimmt Niederschlagswasser der umliegenden Gebäude auf, reinigt es durch bepflanzte Uferzonen und führt es dem natürlichen Wasserkreislauf wieder zu.
Sichtbar wird der nachhaltige Ansatz auch in der Gestaltung und Bauweise der Gebäude: Das Holz-Hybrid-Ensemble „BUWOG DECK 3“ zeigt beispielsweise, wie ressourceneffiziente Materialien in moderner Architektur eingesetzt werden können. Und der bereits fertiggestellte Bauabschnitt „BUWOG HELLING HOF“ mit über 100 barrierearmen Wohnungen fördert die soziale Vielfalt des Quartiers.
Fertigstellung des Neubauquartiers „52° Nord“ für 2026/2027 geplant
Die Realisierung von „52° Nord“ begann offiziell mit der Grundsteinlegung im Jahr 2015. Die Bauarbeiten gliederten sich in mehrere Bauphasen über das gesamte Areal. Während erste Abschnitte wie „Seefeld I“ bereits abgeschlossen und bezogen sind, laufen die Bautätigkeiten entlang der Dahme und im nördlichen Quartiersteil weiter. Derzeit entsteht mit dem Ensemble „BUWOG DAHMEGLANZ“ der finale Bauabschnitt mit rund 52 Eigentumswohnungen direkt am Wasser und an der neu gestalteten Uferpromenade. Insgesamt plant die BUWOG die Fertigstellung des Quartiers bis 2026/2027.
Für seine umfassende Nachhaltigkeitsstrategie wurde das Quartier bereits mehrfach ausgezeichnet. Nun kommt das DGNB-Zertifikat in Gold hinzu. Die Anerkennung würdigt ökologische, ökonomische und sozio-funktionale Aspekte der Quartiersentwicklung – von Regenwassermanagement über energieeffiziente Versorgung bis hin zu sozialer Durchmischung.
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Quellen: BUWOG
