Im Berliner Bezirk Reinickendorf entstehen derzeit zahlreiche neue Wohnprojekte. Von geförderten Mietwohnungen über große Quartiersentwicklungen bis hin zu Eigentumswohnungen und Reihenhäusern wächst der Wohnungsbestand in verschiedenen Ortsteilen. Ein Überblick über zehn Projekte zeigt, wo im Norden Berlins aktuell neue Wohnungen gebaut werden.
Cité Foch
Wilhelmsruher Damm
Königsweg
Sterkrader Straße
Eichborndamm
Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik
Sommerstraße
Schumacher Quartier
Triftstraße
Märkisches Viertel
© Visualisierung Titelbild: ioo Planungsgesellschaft
Reinickendorf liegt im Nordwesten Berlins und zählt mit rund 260.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den großen Bezirken der Hauptstadt. Geprägt wird der Bezirk durch eine Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, weitläufigen Grünflächen und Wasserlandschaften rund um den Tegeler See. Gleichzeitig entstehen in mehreren Ortsteilen neue Wohnprojekte, die zusätzlichen Wohnraum im Berliner Norden schaffen sollen.
Cité Foch: Weitere 300 Wohnungen im Norden Reinickendorfs geplant
© Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
In der Cité Foch in Reinickendorf kann der Wohnungsbau weitergehen. Nach dem Beschluss des Bebauungsplans XX-277a können rund 300 weitere Wohnungen genehmigt werden, insgesamt sind im Quartier etwa 715 Einheiten vorgesehen. Bauherrin ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), die Wohnungen sollen vor allem Bundesbediensteten zur Verfügung stehen. Voraussetzung für die Fortsetzung des Projekts war die gesicherte Schulplanung mit einem Neubau der Münchhausen-Grundschule.
Am Wilhelmsruher Damm im Märkischen Viertel entstehen 176 neue Wohnungen
© Visualisierung: LS Architekten / TREUCON
Am Wilhelmsruher Damm im Märkischen Viertel entsteht ein neues Wohn- und Geschäftsgebäude mit insgesamt 176 Wohnungen. Rund 90 Prozent der Einheiten werden als geförderter Wohnraum vergeben, die Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen. Bauherrin ist die landeseigene GESOBAU, die das Projekt gemeinsam mit der TREUCON Gruppe realisiert. Der 17-geschossige Neubau entsteht auf einem rund 3.000 Quadratmeter großen Grundstück, auf dem zuvor ein Flachbau aus den 1960er-Jahren stand.
46 neue Wohnungen mit Kindertagespflege am Königsweg in Tegel
© Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Am Königsweg in Tegel entstehen derzeit 46 neue Wohnungen mit rund 3.000 Quadratmetern Wohnfläche. Bauherrin ist die GESOBAU, die das Projekt auf einem etwa 3.300 Quadratmeter großen Grundstück realisiert. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für den Sommer 2026 geplant. Rund die Hälfte der Wohnungen wird gefördert und startet bei Nettokaltmieten ab etwa sieben Euro pro Quadratmeter. Ergänzend entstehen im Erdgeschoss eine Kindertagespflege mit zehn Plätzen sowie eine Wohnung für betreutes Jugendwohnen.
173 Wohnungen für Studierende und Auszubildende an der Sterkrader Straße
© Visualisierung: Ten Brinke
An der Sterkrader Straße in Tegel entsteht bis 2027 ein Wohnprojekt mit 173 Wohnungen für Studierende und Auszubildende. Bauherrin ist ebenfalls die GESOBAU, die das Vorhaben gemeinsam mit dem Projektentwickler Ten Brinke realisiert. Das Grundstück gehört der evangelischen Kirchengemeinde Tegel-Borsigwalde und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Geplant sind vor allem Ein-Zimmer-Apartments sowie Wohngemeinschaften, insgesamt entstehen rund 324 Wohnplätze für junge Menschen.
Holz-Hybrid-Neubau „Chamäleonhaus III“ entsteht am Eichborndamm
© Visualisierung: Lasse Rode für Pott Architects
Am Eichborndamm 106 in Reinickendorf entsteht mit dem „Chamäleonhaus III“ ein neues Gebäude mit Büro- und Wohnflächen. Bauherr ist der Reiseveranstalter Chamäleon Reisen, der den Neubau nach Plänen des Berliner Büros Pott Architects realisieren lässt. Das Projekt wird in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet und umfasst rund 1.300 Quadratmeter Bruttogrundfläche. Ursprünglich war eine reine Holzkonstruktion geplant, letztlich wurde jedoch eine Kombination aus Holz und Beton umgesetzt.
Karl-Bonhoeffer-Areal: Wohnquartier mit rund 600 Wohnungen geplant
© Foto: Wikimedia Commons, A.Savin, CC BY-SA 3.0
Auf dem Gelände der ehemaligen Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik in Reinickendorf plant die GESOBAU den Bau eines neuen Wohnquartiers mit rund 600 Wohnungen. Das etwa 45 Hektar große Areal soll teilweise neu bebaut und um soziale Infrastruktur wie Kitas ergänzt werden. Vorgesehen ist ein weitgehend autofreies Quartier mit ergänzenden Mobilitätsangeboten. Der Baustart könnte nach aktuellem Stand 2026 erfolgen, erste Wohnungen wären dann ab 2028 bezugsfertig.
Sommerstraße: 25 Eigentumswohnungen im Neubau geplant
© Visualisierung: Arte Wohnbau / Kolarski real estate
In der Sommerstraße 3 in Reinickendorf entsteht ein neues Wohnprojekt mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen. Der Neubau umfasst zwei Baukörper mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen zwischen etwa 46 und 91 Quadratmetern. Alle Wohnungen erhalten Balkone, Loggien oder Terrassen sowie Zugang zu einem begrünten Innenhof mit Spiel- und Aufenthaltsflächen. Der Abriss der Bestandsgebäude ist bereits abgeschlossen, sodass die Bauvorbereitung auf dem Grundstück begonnen hat. Die Fertigstellung des Projekts ist derzeit für das Jahr 2027 vorgesehen.
Erste 328 Wohnungen starten ab 2026 im Schumacher-Quartier in Tegel
© Visualisierung: Tegel Projekt GmbH
Auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens Tegel beginnt die konkrete Umsetzung des Schumacher-Quartiers. Für die ersten beiden Baufelder mit insgesamt 328 Wohnungen hat die landeseigene degewo bereits einen Generalübernehmer beauftragt. Die Gebäude sollen vier bis sechs Geschosse umfassen und verschiedene Wohnungsgrößen bieten, etwa die Hälfte der Wohnungen wird gefördert. Neben Wohnraum entstehen auch Gewerbeflächen und eine Kindertagesstätte. Der Baustart ist für August 2026 vorgesehen, die ersten Wohnungen sollen voraussichtlich Ende 2028 bezugsfertig sein.
Wohnpark „Alte Gärtnerei“ mit 14 Reihenhäusern in Wittenau geplant
© Visualisierung: Deutsche Reihenhaus AG
In Wittenau entsteht an der Triftstraße ein neues Wohnquartier mit 14 Einfamilienhäusern. Der Wohnpark „Alte Gärtnerei“ wird von der Deutschen Reihenhaus AG entwickelt und in serieller Bauweise umgesetzt. Geplant sind zwei Haustypen mit Wohnflächen von rund 120 und 145 Quadratmetern. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung des Quartiers wird für 2027 erwartet. Zudem sollen die Gebäude mit Photovoltaik und Wärmepumpen ausgestattet werden und damit ein regeneratives Energiekonzept nutzen.
Großprojekt mit rund 690 neuen Wohnungen mitten im Märkischen Zentrum
© Visualisierung: ioo Planungsgesellschaft
Am Märkischen Zentrum soll ein großes Wohn- und Geschäftsquartier mit rund 690 Wohnungen entstehen. Grundlage ist eine erteilte Baugenehmigung für fünf neue Gebäude auf einem etwa 19.000 Quadratmeter großen Grundstück. Neben den Wohnungen sind auch Gewerbeflächen für Nahversorgung, Dienstleistungen und Gastronomie vorgesehen. Ein Großteil der Wohnungen soll förderfähig sein. Ergänzt wird das Projekt durch Innenhöfe, Spiel- und Aufenthaltsflächen sowie einen neuen Brunnenplatz als Quartiersmittelpunkt.
Neues Quartier am Wasser: Eigentumswohnungen in Berlin-Reinickendorf fertiggestellt
© Foto: ENTWICKLUNGSSTADT
Am südwestlichen Ufer des Schäfersees sind 28 neue Eigentumswohnungen entstanden. Der Neubau mit klassisch inspirierter Fassade und zeitgemäßer Ausstattung ist inzwischen bezugsbereit. Parallel zur landschaftsplanerischen Aufwertung der Parkanlage verändert sich auch das bauliche Umfeld rund um das Gewässer sichtbar.
Quellen: Bezirksamt Reinickendorf, Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, Berliner Morgenpost, Architektur Urbanistik Berlin, Busse & Partner Partnergesellschaft mbH, aim Architektur Management, GESOBAU AG, TREUCON Gruppe, Arnold und Gladisch Objektplanung Generalplanung, GESOBAU AG, mein BERLIN, Hartwich Bernhardt INGENIEURE, lasserode studio, Abgeordnetenhaus Berlin, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, Kolarski real estate, Arte Wohnbau, degewo, Tegel Projekt GmbH
