Studentisches Wohnen: Diese 1.765 Apartments entstehen in Lichtenberg

In kaum einem Berliner Bezirk entstehen derzeit so viele Wohnungen speziell für Studierende wie in Lichtenberg. Mehrere große Häuser sind gerade fertig geworden, andere befinden sich im Bau oder in der Planung. Dahinter steckt mehr als nur die Nähe zu mehreren Hochschulen.

© Titelbild: ENTWICKLUNGSSTADT

Wer in Lichtenberg unterwegs ist, begegnet ihnen inzwischen an mehreren Stellen: neuen Apartmenthäusern mit kleinen Wohnungen, Gemeinschaftsräumen und Fahrradstellplätzen. Besonders rund um Friedrichsfelde und die Rhinstraße wächst ein neues Segment des Berliner Wohnungsmarktes. Hinzu kommen weitere Projekte, für die gerade Baugenehmigungen erteilt wurden oder Bauanträge laufen.

Rechnet man allein die sieben größeren Vorhaben im Bezirk zusammen, entstehen beziehungsweise entstanden seit Ende 2023 1.765 Apartments mit Schwerpunkt auf studentischem Wohnen. Einige Projekte sind bereits vermietet, andere noch nicht fertig und die Buchberger Straße befindet sich bislang lediglich im Antragsverfahren. ENTWICKLUNGSSTADT gibt einen Überblick.

Rhinstraße 59–79: 531 Apartments für bis zu 800 Studierende

• Adresse: Rhinstraße 59, 59A, 79 und 79A, 10315 Berlin
• Projektstatus: fertiggestellt und in Vermietung
• Apartments: 531
• Wohnplätze: 800
• Fertigstellung: Mai 2024

Das größte bereits fertiggestellte Projekt steht an der Rhinstraße. Berlinovo nennt 531 Apartments und insgesamt 800 Wohnplätze. Die beiden elfgeschossigen Häuser wurden im Mai 2024 fertiggestellt. Neben dem studentischen Wohnen gehören eine Kita, Gewerbeflächen, ein Café sowie gemeinschaftliche Koch-, Lern- und Aufenthaltsbereiche zum Konzept.

Bemerkenswert ist dabei nicht nur die Größe. Berlinovo vermietet an diesem Standort inzwischen auch Apartments an Auszubildende. Das zeigt, dass die Gebäude zumindest teilweise flexibler genutzt werden können als ein klassisches Studentenwohnheim. Die aktuellen Angebote nennen möblierte beziehungsweise ausgestattete Ein- und Zweizimmerapartments.

Sewanstraße 260: Weitere 203 Apartments seit 2024

• Adresse: Sewanstraße 260, 10319 Berlin
• Projektstatus: fertiggestellt und in Vermietung
• Apartments: 203
• Wohnplätze: 232
• Fertigstellung: August 2024

Nur wenige Kilometer entfernt entstand ein weiteres großes Berlinovo-Projekt. In der Sewanstraße stehen seit August 2024 insgesamt 203 Apartments mit 232 Wohnplätzen zur Verfügung. Das Haus besitzt fünf Geschosse plus Staffelgeschoss. Berlinovo beschreibt das Haus inzwischen als Wohnort für Studierende und Auszubildende.

Elfriede-Tygör-Straße 5: Studentenwohnungen über einem Supermarkt

An der Elfriede-Tygör-Straße 5 in Lichtenberg entstanden 159 Apartments mit 202 Wohnplätzen für Studierende. Das Foto zeigt den Neubau während des Richtfests. / © Foto: berlinovo / Supermarket Lab

• Adresse: Elfriede-Tygör-Straße 5, 10319 Berlin
• Projektstatus: fertiggestellt und in Vermietung
• Apartments: 159
• Wohnplätze: 202
• Fertigstellung: November 2023

Ein weiteres Studentenwohnheim findet sich an der Elfriede-Tygör-Straße. Dort entstanden 159 Apartments mit 202 Wohnplätzen. Das zehnstöckige Gebäude steht über einem Netto-Markt. Die Wohnungen besitzen jeweils Bad und Pantryküche, hinzu kommen Gemeinschaftsräume und Fahrradstellplätze. Die Fertigstellung erfolgte nach Angaben der Berlinovo-Tochter BGG im November 2023.

Storkower Straße 220: Erstbezug seit Sommer 2026

Rund um den Neubau an der Storkower Straße 220 laufen noch Arbeiten an den Außenflächen. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

ANZEIGE

• Adresse: Storkower Straße 220, 10319 Berlin
• Projektstatus: fertiggestellt und im Erstbezug
• Apartments für Studierende: 208
• Wohnplätze für Studierende: 285
• Fertigstellung: zweites Quartal 2026

Auch an der Storkower Straße kam 2026 ein großes Haus hinzu. Der Neubau an der Storkower Straße 220 stand im Frühjahr bereits kurz vor der Fertigstellung. Berlinovo bietet seit Juli 2026 dort Apartments zum Erstbezug an. 240 Apartments mit 317 Wohnplätzen wurden gebaut, 208 Apartments mit 285 Wohnplätzen sind ausdrücklich den Studierenden vorbehalten. Der übrige Teil gehört zum sogenannten Hauptstadtwohnen.

Alfred-Kowalke-Straße 22: HOWOGE baut 78 Studentenwohnungen

Ein Bauschild der HOWOGE informiert über das geplante Studentenwohnheim in Lichtenberg. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

• Adresse: Alfred-Kowalke-Straße 22, 10315 Berlin
• Projektstatus: im Bau
• Wohnungen: 78
• Fertigstellung: November 2027 geplant

Inzwischen baut nicht mehr nur Berlinovo gezielt für Studierende. Die HOWOGE errichtet an der Alfred-Kowalke-Straße 22 insgesamt 78 Wohnungen. Bereits im Frühjahr waren auf dem früheren Parkplatz erste Vorbereitungen für das Studentenwohnprojekt zu erkennen. Der Bau begann im Juni 2026. Die Fertigstellung ist für November 2027 vorgesehen. 58 Prozent der Wohnungen sollen gefördert werden.

Dottistraße 3: 176 Apartments ersetzen die frühere Kantine

Noch ist an der Dottistraße 3 keine Neubau-Baustelle eingerichtet. Wann die Arbeiten für die 176 Studenten-Apartments beginnen, ist bislang nicht bekannt. / © Foto: ENTWICKLUNGSSTADT

• Adresse: Dottistraße 3, 10367 Berlin
• Projektstatus: Baugenehmigung erteilt
• Apartments: 176
• Baubeginn: noch offen

Das jüngste genehmigte Projekt liegt an der Dottistraße. Dort sollen 176 Studenten-Apartments die frühere Telekom-Kantine ersetzen. Der Bezirk erteilte die Baugenehmigung im Juli 2026. Zusätzlich sind zwei Gewerbeeinheiten vorgesehen. Noch ist der Baubeginn aber nicht terminiert.

Buchberger Straße 41: Noch einmal 410 Studentenwohnungen beantragt

• Adresse: Buchberger Straße 41, Berlin-Lichtenberg
• Projektstatus: Bauantrag eingegangen
• Wohnungen: 410 laut Bauantrag
• Baubeginn: offen

Noch größer könnte ein Vorhaben an der Buchberger Straße werden. Das Bezirksamt registrierte im Juli 2025 einen Bauantrag für ein mehrgeschossiges Gebäude mit 410 Einheiten für studentisches Wohnen. Damit wäre das Projekt eines der größten neuen Studentenwohnprojekte im Bezirk. Ein eingegangener Bauantrag ist jedoch noch keine Baugenehmigung. Weder ein gesicherter Baustart noch eine Fertigstellung sind deshalb derzeit öffentlich bestätigt. Die 410 Wohnungen gehören folglich zur Projektpipeline, nicht zum bereits gesicherten Neubauangebot.

Warum gerade Lichtenberg für Studentenwohnungen interessant ist

Die Häufung ist nicht zufällig. Allein an der HTW Berlin waren im Wintersemester 2025/26 16.237 Menschen eingeschrieben. Die HWR Berlin kommt insgesamt auf rund 12.000 Studierende und betreibt einen ihrer beiden großen Standorte in Lichtenberg. Mehrere der neuen Apartmenthäuser liegen deshalb bewusst in der Nähe von HTW und HWR.

Hinzu kommt der berlinweite Bedarf. Im Wintersemester 2025/26 waren nach den endgültigen Angaben des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg 202.558 Studierende an Berliner Hochschulen eingeschrieben. Gleichzeitig ist das Angebot an öffentlich geförderten Wohnheimplätzen deutlich kleiner. Der Wohnraumbedarfsbericht des Landes nennt für das Wintersemester 2022/23 insgesamt nur eine Versorgungsquote von 6,8 Prozent, wenn neben dem Studierendenwerk auch Plätze der landeseigenen Wohnungsunternehmen und Berlinovo berücksichtigt werden.

Quellen: Bezirksamt Lichtenberg, berlinovo, HOWOGE, Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen